Prix immobilier à Houdan
des maisons et des appartements, d’après 695 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-6 %).
- Ville en chantier : 19,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Yvelines).
appartements · 2023-2026
3 219 €/m²
entre 2 756 € et 3 681 €/m² (95 ventes).
180 345 € pour 50 m², 2 pièces.
+12 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 333 €/m²
entre 2 823 € et 3 997 €/m² (83 ventes).
290 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 113 €
2 911 €
- 2015
2 843 €
3 048 €
- 2016
2 875 €
2 593 €
- 2017
3 095 €
2 580 €
- 2018
2 603 €
2 863 €
- 2019
2 973 €
2 840 €
- 2020
3 000 €
2 885 €
- 2021
3 024 €
3 274 €
- 2022
3 350 €
3 172 €
- 2023
3 174 €
3 482 €
- 2024
3 310 €
3 625 €
- 2025
3 486 €
3 375 €
- 2026*
2 679 €
3 100 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Houdan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Houdan | 3 486 € | 3 375 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Houdan
- Prix
- 180 345 €
- (8,1 %)
- 14 626 €
- Total
- 194 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 913 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 610 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 290 000 €
- (7,8 %)
- 22 737 €
- Total
- 312 737 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 467 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 190 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Houdan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 13 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Houdan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francois Mauriac125,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 721
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 27 990 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 091
- 3,7 % (France 9,7 %)
- 10,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 81
- Logements en copropriété
- 709
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 58 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Houdan
2025
25,29 %
+0,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,69 %
Évolution : 2021 24,4 % · 2022 24,77 % · 2023 24,88 % · 2024 25,08 % · 2025 25,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Houdan
appartements · loyer d’annonce
16,1 €/m² par mois
Environ 805 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
13,72 €/m² par mois
Environ 1 276 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Houdan
218 de 2023 à 2025, soit 19,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 10 | 11 | 2 | 4 | 7 | 207 | 33 |
| Mis en chantier | 5 | 5 | 4 | 3 | 1 | 2 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Houdan
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Houdan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Houdan | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7 % de (F et G) parmi les 1 293 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Houdan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Houdan
- Quel est le prix du m² à Houdan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 219 €/m² pour un appartement (95 ventes) et de 3 333 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 756 € et 3 681 €/m² pour les appartements, 2 823 € et 3 997 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Houdan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Houdan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Houdan ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 219 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Houdan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,29 % en 2025 (+0,89 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Houdan ?
- 7 % des 1 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Houdan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Houdan entre 2023 et 2026 est de 180 345 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Houdan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Houdan entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Houdan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Houdan ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Houdan ?
- 3 721 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bazainville (5 km)maisons 3 204 €/m²
- Gambais (6 km)maisons 3 261 €/m²
- Boutigny-Prouais (7 km)maisons 2 577 €/m²
- Orgerus (8 km)maisons 3 200 €/m²
- Bû (8 km)maisons 2 578 €/m²
- Condé-sur-Vesgre (9 km)maisons 3 162 €/m²
- Septeuil (12 km)maisons 2 786 €/m²
- Garancières (12 km)maisons 3 364 €/m²