Prix immobilier à Septeuil
des maisons et des appartements, d’après 408 depuis 2014.
En bref
- 25,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- On y construit très peu : 0,9 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
2 786 €/m²
entre 2 293 € et 3 131 €/m² (76 ventes).
280 100 € pour 100 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 586 €/m²
entre 2 167 € et 3 065 €/m² (15 ventes).
106 000 € pour 40 m², 2 pièces.
-3 % depuis 2021 · -3 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 500 €
peu de ventes
- 2015
2 278 €
peu de ventes
- 2016
2 245 €
peu de ventes
- 2017
2 588 €
peu de ventes
- 2018
2 338 €
peu de ventes
- 2019
2 672 €
peu de ventes
- 2020
2 314 €
peu de ventes
- 2021
2 819 €
2 857 €
- 2022
2 918 €
3 116 €
- 2023
2 836 €
peu de ventes
- 2024
2 796 €
2 773 €
- 2025
2 867 €
peu de ventes
- 2026*
2 462 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Septeuil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Septeuil | 2 867 € | — |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Septeuil
- Prix
- 280 100 €
- (7,9 %)
- 22 005 €
- Total
- 302 105 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 106 000 €
- (8,6 %)
- 9 127 €
- Total
- 115 127 €
- sur 25 ans
- ≈ 536 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 530 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Septeuil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 11 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Septeuil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 264
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 31 320 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 032
- 5,9 % (France 9,7 %)
- 8,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 22
- Logements en copropriété
- 116
- Gérées par un professionnel
- 14 %
- Immeubles d’avant 1949
- 67 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 87 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Septeuil
2025
26,6 %
+1,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,77 %
Évolution : 2021 25,57 % · 2022 25,94 % · 2023 26,65 % · 2024 26,62 % · 2025 26,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Septeuil
appartements · loyer d’annonce
15,78 €/m² par mois
Environ 631 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,9 €/m² par mois
Environ 1 290 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Septeuil
6 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 2 | 5 | 2 | 2 | 2 | 2 | 0 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Septeuil
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Septeuil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Septeuil | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
25,7 % de (F et G) parmi les 373 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Septeuil : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Septeuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Septeuil
- Quel est le prix du m² à Septeuil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 786 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 2 586 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 293 € et 3 131 €/m² pour les maisons, 2 167 € et 3 065 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Septeuil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Septeuil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2021 et 2024, dont -3 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Septeuil ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 2 586 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 786 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Septeuil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,6 % en 2025 (+1,03 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Septeuil ?
- 25,7 % des 373 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Septeuil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Septeuil entre 2023 et 2026 est de 280 100 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Septeuil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Septeuil entre 2023 et 2026 est de 106 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Septeuil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Septeuil ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Septeuil ?
- 2 264 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Orgerus (6 km)maisons 3 200 €/m²
- Dammartin-en-Serve (6 km)maisons 2 756 €/m²
- Guerville (8 km)maisons 2 826 €/m²
- Thoiry (8 km)maisons 3 284 €/m²
- Magnanville (9 km)maisons 2 523 €/m²
- Garancières (9 km)maisons 3 364 €/m²
- Longnes (9 km)maisons 2 459 €/m²
- Bazainville (9 km)maisons 3 204 €/m²