Prix immobilier à Magnanville
des maisons et des appartements, d’après 704 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 39,66 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 523 €/m²
entre 2 255 € et 2 750 €/m² (153 ventes).
243 750 € pour 93 m², 5 pièces.
+5 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 292 €/m²
entre 2 833 € et 3 625 €/m² (16 ventes).
153 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+40 % depuis 2016 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 413 €
peu de ventes
- 2015
2 288 €
peu de ventes
- 2016
2 295 €
2 500 €
- 2017
2 366 €
peu de ventes
- 2018
2 372 €
peu de ventes
- 2019
2 527 €
2 633 €
- 2020
2 495 €
2 985 €
- 2021
2 781 €
3 214 €
- 2022
2 815 €
2 965 €
- 2023
2 717 €
3 500 €
- 2024
2 485 €
peu de ventes
- 2025
2 528 €
peu de ventes
- 2026*
2 413 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Magnanville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Magnanville | 2 528 € | — |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Magnanville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Magnanville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Magnanville | 3 273 € | 2 578 € |
| Ouest Sud | — | 2 837 €+10 %(63) |
| Centre | — | 2 528 €(78) |
| Nord-Est | — | 2 473 €-4 %(75) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Magnanville
- Prix
- 243 750 €
- (7,9 %)
- 19 316 €
- Total
- 263 066 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 233 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 520 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 153 000 €
- (8,2 %)
- 12 604 €
- Total
- 165 604 €
- sur 25 ans
- ≈ 774 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 210 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Magnanville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Magnanville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège George Sand103,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 383
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 27 030 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 409
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 580
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Magnanville
2025
39,66 %
+5,98 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,52 %
Évolution : 2021 33,68 % · 2022 39,64 % · 2023 39,68 % · 2024 39,68 % · 2025 39,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Magnanville
appartements · loyer d’annonce
16,81 €/m² par mois
Environ 925 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,81 €/m² par mois
Environ 1 098 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Magnanville
6 de 2023 à 2025, soit 0,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 2 | 0 | 304 | 3 | 2 | 1 |
| Mis en chantier | 2 | 1 | 1 | 48 | 87 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Magnanville
Mouvement de terrain
11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Magnanville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Magnanville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,4 % de (F et G) parmi les 920 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Magnanville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Magnanville
- Quel est le prix du m² à Magnanville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 523 €/m² pour une maison (153 ventes) et de 3 292 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 255 € et 2 750 €/m² pour les maisons, 2 833 € et 3 625 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Magnanville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Magnanville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2016 et 2023, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Magnanville ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 292 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 523 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Magnanville ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Magnanville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,66 % en 2025 (+5,98 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Magnanville ?
- 2,4 % des 920 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Magnanville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Magnanville entre 2023 et 2026 est de 243 750 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Magnanville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Magnanville entre 2023 et 2026 est de 153 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Magnanville ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest Sud (2 837 €/m²) et Centre (2 528 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Est le moins cher (2 473 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Magnanville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Magnanville ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Magnanville ?
- 6 383 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mantes-la-Ville (2 km)maisons 2 619 €/m²
- Buchelay (2 km)maisons 2 988 €/m²
- Mantes-la-Jolie (3 km)appartements 2 533 €/m²
- Guerville (4 km)maisons 2 826 €/m²
- Limay (5 km)maisons 2 667 €/m²
- Porcheville (6 km)maisons 2 635 €/m²
- Rosny-sur-Seine (7 km)maisons 2 673 €/m²
- Mézières-sur-Seine (7 km)maisons 3 144 €/m²