Prix immobilier à Buchelay
des maisons et des appartements, d’après 327 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- Ville qui grandit : 2,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
2 988 €/m²
entre 2 344 € et 3 280 €/m² (58 ventes).
275 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 130 €/m²
entre 2 625 € et 3 897 €/m² (19 ventes).
145 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+18 % depuis 2017 · +11 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 718 €
peu de ventes
- 2015
2 368 €
peu de ventes
- 2016
2 514 €
peu de ventes
- 2017
2 629 €
2 651 €
- 2018
2 480 €
2 790 €
- 2019
2 805 €
peu de ventes
- 2020
2 923 €
peu de ventes
- 2021
3 000 €
2 817 €
- 2022
2 926 €
peu de ventes
- 2023
3 154 €
4 087 €
- 2024
2 773 €
peu de ventes
- 2025
2 980 €
3 130 €
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Buchelay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Buchelay | 2 980 € | 3 130 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Buchelay
- Prix
- 275 000 €
- (7,9 %)
- 21 628 €
- Total
- 296 628 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 392 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 980 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Buchelay : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Buchelay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 360
- Évolution par an depuis 2012
- +2,3 % (France +0,4 %)
- 26 890 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 258
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 253
- Gérées par un professionnel
- 18 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Buchelay
2025
34,1 %
+5,98 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,52 %
Évolution : 2021 28,12 % · 2022 34,08 % · 2023 34,12 % · 2024 34,12 % · 2025 34,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Buchelay
appartements · loyer d’annonce
16,03 €/m² par mois
Environ 737 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,81 €/m² par mois
Environ 1 146 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Buchelay
72 de 2023 à 2025, soit 7,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 42 | 4 | 6 | 252 | 64 | 1 | 7 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 3 | 4 | 250 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Buchelay
7 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Buchelay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Buchelay | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 17 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,7 % de (F et G) parmi les 440 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Buchelay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Buchelay
- Quel est le prix du m² à Buchelay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 988 €/m² pour une maison (58 ventes) et de 3 130 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 344 € et 3 280 €/m² pour les maisons, 2 625 € et 3 897 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Buchelay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Buchelay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2017 et 2025, dont +11 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Buchelay ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 130 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 988 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Buchelay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,1 % en 2025 (+5,98 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Buchelay ?
- 7,7 % des 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Buchelay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Buchelay entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Buchelay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Buchelay entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Buchelay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Buchelay ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Buchelay ?
- 3 360 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 890 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mantes-la-Jolie (2 km)appartements 2 533 €/m²
- Mantes-la-Ville (2 km)maisons 2 619 €/m²
- Magnanville (2 km)maisons 2 523 €/m²
- Limay (4 km)maisons 2 667 €/m²
- Follainville-Dennemont (5 km)maisons 2 686 €/m²
- Rosny-sur-Seine (6 km)maisons 2 673 €/m²
- Guerville (6 km)maisons 2 826 €/m²
- Porcheville (7 km)maisons 2 635 €/m²