Prix immobilier à Guerville
des maisons et des appartements, d’après 321 depuis 2014.
En bref
- 25,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Yvelines) : 6,1 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 826 €/m²
entre 2 430 € et 3 310 €/m² (82 ventes).
273 340 € pour 94 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 538 €/m²
entre 2 422 € et 2 963 €/m² (13 ventes).
121 500 € pour 50 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2018
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 400 €
peu de ventes
- 2015
2 730 €
peu de ventes
- 2016
2 424 €
peu de ventes
- 2017
2 500 €
peu de ventes
- 2018
2 412 €
1 830 €
- 2019
2 691 €
peu de ventes
- 2020
2 826 €
2 300 €
- 2021
2 857 €
peu de ventes
- 2022
3 140 €
peu de ventes
- 2023
3 111 €
peu de ventes
- 2024
2 747 €
peu de ventes
- 2025
2 936 €
peu de ventes
- 2026*
2 555 €
2 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guerville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Guerville | 2 936 € | — |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Guerville
- Prix
- 273 340 €
- (7,9 %)
- 21 505 €
- Total
- 294 845 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 383 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 950 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 121 500 €
- (8,5 %)
- 10 274 €
- Total
- 131 774 €
- sur 25 ans
- ≈ 615 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 760 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guerville : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 6 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guerville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 052
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 31 370 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 947
- 2 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 9
- Logements en copropriété
- 61
- Gérées par un professionnel
- 11 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guerville
2025
29,58 %
+6,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,52 %
Évolution : 2021 22,72 % · 2022 28,68 % · 2023 29,6 % · 2024 29,6 % · 2025 29,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guerville
appartements · loyer d’annonce
14,34 €/m² par mois
Environ 717 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
14,27 €/m² par mois
Environ 1 341 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guerville
62 de 2023 à 2025, soit 10,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 2 | 9 | 4 | 1 | 56 | 5 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 5 | 7 | 0 | 3 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guerville
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guerville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guerville | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
25,8 % de (F et G) parmi les 287 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Guerville : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guerville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guerville
- Quel est le prix du m² à Guerville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 826 €/m² pour une maison (82 ventes) et de 2 538 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 430 € et 3 310 €/m² pour les maisons, 2 422 € et 2 963 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guerville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guerville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2018 et 2020.
- Quel rendement locatif à Guerville ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 538 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 826 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guerville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,58 % en 2025 (+6,86 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guerville ?
- 25,8 % des 287 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guerville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guerville entre 2023 et 2026 est de 273 340 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Guerville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guerville entre 2023 et 2026 est de 121 500 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Guerville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guerville ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Guerville ?
- 2 052 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mantes-la-Ville (3 km)maisons 2 619 €/m²
- Mézières-sur-Seine (3 km)maisons 3 144 €/m²
- Porcheville (3 km)maisons 2 635 €/m²
- Limay (4 km)maisons 2 667 €/m²
- Magnanville (4 km)maisons 2 523 €/m²
- Épône (5 km)maisons 3 061 €/m²
- Issou (5 km)maisons 2 814 €/m²
- Mantes-la-Jolie (6 km)appartements 2 533 €/m²