Prix immobilier à Issou
des maisons et des appartements, d’après 588 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 40,89 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Yvelines) : 6,3 % pour les maisons.
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Yvelines).
maisons · 2023-2026
2 814 €/m²
entre 2 471 € et 3 192 €/m² (116 ventes).
263 700 € pour 93 m², 5 pièces.
+12 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 415 €/m²
entre 2 200 € et 2 585 €/m² (21 ventes).
122 000 € pour 53 m², 2 pièces.
-7 % depuis 2015 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 352 €
peu de ventes
- 2015
2 606 €
2 634 €
- 2016
2 418 €
peu de ventes
- 2017
2 302 €
2 090 €
- 2018
2 505 €
2 015 €
- 2019
2 455 €
2 093 €
- 2020
2 681 €
2 317 €
- 2021
2 927 €
2 489 €
- 2022
3 022 €
2 276 €
- 2023
3 033 €
2 500 €
- 2024
2 910 €
2 311 €
- 2025
2 640 €
2 440 €
- 2026*
2 723 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Issou face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Issou | 2 640 € | 2 440 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Issou
- Prix
- 263 700 €
- (7,9 %)
- 20 792 €
- Total
- 284 492 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 334 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 810 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 122 000 €
- (8,5 %)
- 10 311 €
- Total
- 132 311 €
- sur 25 ans
- ≈ 617 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 760 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Issou : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 2 km
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 7 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Issou
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Cartier107,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 060
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 28 280 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 696
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 198
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Issou
2025
40,89 %
+5,98 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,52 %
Évolution : 2021 34,91 % · 2022 40,87 % · 2023 40,91 % · 2024 40,91 % · 2025 40,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Issou
appartements · loyer d’annonce
16,5 €/m² par mois
Environ 875 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,68 €/m² par mois
Environ 1 365 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Issou
113 de 2023 à 2025, soit 9,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 22 | 7 | 4 | 106 | 3 |
| Mis en chantier | 22 | 3 | 5 | 107 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Issou
Risque industriel
5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Issou
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Issou | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 528 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Issou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Issou
- Quel est le prix du m² à Issou ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 814 €/m² pour une maison (116 ventes) et de 2 415 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 471 € et 3 192 €/m² pour les maisons, 2 200 € et 2 585 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Issou ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Issou ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -7 % entre 2015 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Issou ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 2 415 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 814 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Issou ?
- Risques recensés pour la commune : risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Issou ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,89 % en 2025 (+5,98 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Issou ?
- 8,3 % des 528 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Issou ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Issou entre 2023 et 2026 est de 263 700 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Issou ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Issou entre 2023 et 2026 est de 122 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Issou ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Issou ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Issou ?
- 4 060 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 280 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gargenville (2 km)maisons 3 023 €/m²
- Porcheville (2 km)maisons 2 635 €/m²
- Limay (4 km)maisons 2 667 €/m²
- Juziers (4 km)maisons 2 890 €/m²
- Mézières-sur-Seine (4 km)maisons 3 144 €/m²
- Aubergenville (5 km)appartements 1 912 €/m²
- Épône (5 km)maisons 3 061 €/m²
- Guerville (5 km)maisons 2 826 €/m²