Prix immobilier à Gargenville
des maisons et des appartements, d’après 1 024 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (-9 %).
- 16,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 39,78 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 13,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
3 023 €/m²
entre 2 627 € et 3 354 €/m² (220 ventes).
260 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 040 €/m²
entre 2 549 € et 3 431 €/m² (43 ventes).
150 200 € pour 48 m², 2 pièces.
+9 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 450 €
2 937 €
- 2015
2 552 €
3 143 €
- 2016
2 426 €
3 016 €
- 2017
2 462 €
2 744 €
- 2018
2 552 €
2 050 €
- 2019
2 608 €
2 545 €
- 2020
2 818 €
2 827 €
- 2021
2 944 €
2 841 €
- 2022
3 423 €
3 462 €
- 2023
3 143 €
3 026 €
- 2024
3 091 €
3 140 €
- 2025
2 778 €
3 201 €
- 2026*
3 081 €
2 679 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gargenville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gargenville | 2 778 € | 3 201 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Gargenville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gargenville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gargenville | 3 175 € | 3 099 € |
| Bas | 3 431 €+8 %(16) | 3 269 €+5 %(89) |
| Haut | — | 3 067 €(91) |
| Centre | 3 040 €-4 %(25) | 3 056 €(136) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gargenville
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 150 200 €
- (8,3 %)
- 12 396 €
- Total
- 162 596 €
- sur 25 ans
- ≈ 760 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gargenville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 7 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gargenville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Albert Camus109,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 869
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 27 690 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 399
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 48
- Logements en copropriété
- 1 236
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gargenville
2025
39,78 %
+4,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,52 %
Évolution : 2021 35,48 % · 2022 41,44 % · 2023 41,48 % · 2024 39,8 % · 2025 39,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gargenville
appartements · loyer d’annonce
17,08 €/m² par mois
Environ 820 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
14,79 €/m² par mois
Environ 1 272 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gargenville
311 de 2023 à 2025, soit 13,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 73 | 27 | 8 | 260 | 4 | 141 | 166 | 4 |
| Mis en chantier | 3 | 68 | 1 | 115 | 93 | 35 | 115 | 20 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gargenville
Risque industriel
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gargenville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gargenville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,1 % de (F et G) parmi les 1 638 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Gargenville : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gargenville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gargenville
- Quel est le prix du m² à Gargenville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 023 €/m² pour une maison (220 ventes) et de 3 040 €/m² pour un appartement (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 627 € et 3 354 €/m² pour les maisons, 2 549 € et 3 431 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gargenville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gargenville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gargenville ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 040 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 023 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gargenville ?
- Risques recensés pour la commune : risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gargenville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,78 % en 2025 (+4,3 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gargenville ?
- 16,1 % des 1 638 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gargenville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gargenville entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gargenville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gargenville entre 2023 et 2026 est de 150 200 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gargenville ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bas (3 269 €/m²) et Haut (3 067 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (3 056 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gargenville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gargenville ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gargenville ?
- 7 869 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 690 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Juziers (2 km)maisons 2 890 €/m²
- Issou (2 km)maisons 2 814 €/m²
- Aubergenville (4 km)appartements 1 912 €/m²
- Porcheville (4 km)maisons 2 635 €/m²
- Mézy-sur-Seine (4 km)maisons 3 087 €/m²
- Limay (5 km)maisons 2 667 €/m²
- Épône (5 km)maisons 3 061 €/m²
- Flins-sur-Seine (5 km)maisons 3 151 €/m²