Prix immobilier à Jau-Dignac-et-Loirac
des maisons et des appartements, d’après 223 depuis 2014.
En bref
- +83 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
- Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 7 km.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 917 €/m²
entre 1 160 € et 2 262 €/m² (43 ventes).
149 850 € pour 86 m², 4 pièces.
+83 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 071 €
- 2015
1 084 €
- 2016
1 096 €
- 2017
1 253 €
- 2018
1 637 €
- 2019
1 202 €
- 2020
1 397 €
- 2021
1 333 €
- 2022
2 089 €
- 2023
2 043 €
- 2024
1 917 €
- 2025
1 957 €
- 2026*
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Jau-Dignac-et-Loirac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Jau-Dignac-et-Loirac | 1 957 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Jau-Dignac-et-Loirac
- Prix
- 149 850 €
- (8,3 %)
- 12 371 €
- Total
- 162 221 €
- sur 25 ans
- ≈ 758 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Jau-Dignac-et-Loirac : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 7 km
- pharmacie
- à 7 km
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 14 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- à 7 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 5 km
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 12 km
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- à 14 km
- cinéma
- à 14 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Jau-Dignac-et-Loirac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 007
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 22 000 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 727
- 22,4 % (France 9,7 %)
- 9,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Jau-Dignac-et-Loirac
2025
39,85 %
+3,74 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,52 %
Évolution : 2021 36,11 % · 2022 36,16 % · 2023 36,29 % · 2024 38,09 % · 2025 39,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Jau-Dignac-et-Loirac
maisons · loyer d’annonce
8,93 €/m² par mois
Environ 768 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Jau-Dignac-et-Loirac
9 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 5 | 7 | 3 | 4 | 2 | 3 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 5 | 6 | 6 | 1 | 1 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Jau-Dignac-et-Loirac
InondationMouvement de terrain
15 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Jau-Dignac-et-Loirac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Jau-Dignac-et-Loirac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 106 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Jau-Dignac-et-Loirac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Jau-Dignac-et-Loirac
- Quel est le prix du m² à Jau-Dignac-et-Loirac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 917 €/m² pour une maison (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 160 € et 2 262 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Jau-Dignac-et-Loirac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +83 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Jau-Dignac-et-Loirac ?
- Une maison se loue en moyenne 8,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 917 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Jau-Dignac-et-Loirac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Jau-Dignac-et-Loirac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,85 % en 2025 (+3,74 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Jau-Dignac-et-Loirac ?
- 7,5 % des 106 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Jau-Dignac-et-Loirac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Jau-Dignac-et-Loirac entre 2023 et 2026 est de 149 850 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Jau-Dignac-et-Loirac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Jau-Dignac-et-Loirac ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), pas de pharmacie (le plus proche à 7 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 14 km), pas de boulangerie (le plus proche à 7 km).
- Combien d’habitants compte Jau-Dignac-et-Loirac ?
- 1 007 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vivien-de-Médoc (7 km)maisons 2 264 €/m²
- Queyrac (10 km)maisons 2 042 €/m²
- Mortagne-sur-Gironde (11 km)maisons 1 884 €/m²
- Vensac (13 km)maisons 2 667 €/m²
- Soulac-sur-Mer (14 km)maisons 3 930 €/m²
- Meschers-sur-Gironde (14 km)maisons 3 557 €/m²
- Gaillan-en-Médoc (14 km)maisons 2 183 €/m²
- Grayan-et-l'Hôpital (14 km)maisons 2 901 €/m²