Quel est le prix du m² à La Chapelle-de-Guinchay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 497 €/m² pour une maison (94 ventes) et de 1 618 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 133 € et 2 780 €/m² pour les maisons, 1 068 € et 2 094 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Chapelle-de-Guinchay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Chapelle-de-Guinchay ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +70 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Chapelle-de-Guinchay ?

Un appartement se loue en moyenne 10,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 618 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 497 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Chapelle-de-Guinchay ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-de-Guinchay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,67 % en 2025 (+0,76 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Chapelle-de-Guinchay ?

11,6 % des 476 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à La Chapelle-de-Guinchay ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Chapelle-de-Guinchay entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à La Chapelle-de-Guinchay ?

Le prix médian d’un appartement vendu à La Chapelle-de-Guinchay entre 2023 et 2026 est de 133 200 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à La Chapelle-de-Guinchay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Chapelle-de-Guinchay ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte La Chapelle-de-Guinchay ?

4 018 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Chapelle-de-Guinchay

des maisons et des appartements, d’après 488 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Saône-et-Loire) pour les maisons (2e sur 70).
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).

maisons · 2023-2026

2 497 €/m²

entre 2 133 € et 2 780 €/m² (94 ventes).

250 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 618 €/m²

entre 1 068 € et 2 094 €/m² (18 ventes).

133 200 € pour 73 m², 3 pièces.

+70 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Chapelle-de-Guinchay Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Chapelle-de-Guinchay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 848 €
952 €
2015
1 811 €
peu de ventes
2016
1 842 €
peu de ventes
2017
1 727 €
peu de ventes
2018
2 056 €
peu de ventes
2019
2 034 €
1 158 €
2020
2 202 €
1 299 €
2021
2 294 €
1 475 €
2022
2 678 €
1 692 €
2023
2 711 €
1 478 €
2024
2 364 €
peu de ventes
2025
2 505 €
1 618 €
2026*
2 519 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à La Chapelle-de-Guinchay

En 2025, 34 ventes à La Chapelle-de-Guinchay, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (39 par an) ; Saône-et-Loire : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
32
2015
32
2016
35
2017
46
2018
41
2019
53
2020
33
2021
58
2022
46
2023
32
2024
17
2025
34
2026*
29

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Chapelle-de-Guinchay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
La Chapelle-de-Guinchay	2 505 €	1 618 €
Saône-et-Loire	1 549 €	1 435 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à La Chapelle-de-Guinchay

Prix: 250 000 €
(7,4 %): 18 503 €
Total: 268 503 €
sur 25 ans: ≈ 1 265 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 610 €/mois

Prix: 133 200 €
(7,9 %): 10 460 €
Total: 143 660 €
sur 25 ans: ≈ 674 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Chapelle-de-Guinchay : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 3 km
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Chapelle-de-Guinchay

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Condorcet109,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 018
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 26 260 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 814
: 3 % (France 9,7 %)
: 7,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 12
Logements en copropriété: 93
Gérées par un professionnel: 33 %
Immeubles d’avant 1949: 67 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 83 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Chapelle-de-Guinchay

2025

39,67 %

+0,76 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,9 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,27 %

Évolution : 2021 38,91 % · 2022 38,92 % · 2023 39,7 % · 2024 39,68 % · 2025 39,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Chapelle-de-Guinchay

appartements · loyer d’annonce

10,51 €/m² par mois

Environ 767 € par mois pour 73 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

maisons · loyer d’annonce

11,44 €/m² par mois

Environ 1 133 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Chapelle-de-Guinchay

73 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	10	112	57	8	58	7	8
Mis en chantier	10	0	9	40	7	2	83	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Chapelle-de-Guinchay

Mouvement de terrainSéisme

16 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Chapelle-de-Guinchay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	La Chapelle-de-Guinchay	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8,3	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,6 % de (F et G) parmi les 476 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Chapelle-de-Guinchay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Chapelle-de-Guinchay

Quel est le prix du m² à La Chapelle-de-Guinchay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 497 €/m² pour une maison (94 ventes) et de 1 618 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 133 € et 2 780 €/m² pour les maisons, 1 068 € et 2 094 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Chapelle-de-Guinchay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Chapelle-de-Guinchay ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +70 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Chapelle-de-Guinchay ?: Un appartement se loue en moyenne 10,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 618 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 497 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Chapelle-de-Guinchay ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-de-Guinchay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,67 % en 2025 (+0,76 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Chapelle-de-Guinchay ?: 11,6 % des 476 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Chapelle-de-Guinchay ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Chapelle-de-Guinchay entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Chapelle-de-Guinchay ?: Le prix médian d’un appartement vendu à La Chapelle-de-Guinchay entre 2023 et 2026 est de 133 200 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Chapelle-de-Guinchay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Chapelle-de-Guinchay ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte La Chapelle-de-Guinchay ?: 4 018 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Crêches-sur-Saône (3 km)maisons 2 375 €/m²
Romanèche-Thorins (3 km)maisons 2 213 €/m²
Saint-Didier-sur-Chalaronne (6 km)maisons 2 370 €/m²
Thoissey (6 km)appartements 1 918 €/m²
Grièges (9 km)maisons 2 292 €/m²
Charnay-lès-Mâcon (10 km)appartements 2 250 €/m²
Villié-Morgon (10 km)maisons 2 191 €/m²
Pont-de-Veyle (11 km)appartements 1 667 €/m²

Toutes les communes : Saône-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.