Prix immobilier à Lagarrigue
des maisons et des appartements, d’après 275 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Tarn).
maisons · 2023-2026
1 777 €/m²
entre 1 442 € et 2 086 €/m² (61 ventes).
176 450 € pour 102 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 600 €/m²
entre 1 518 € et 2 100 €/m² (21 ventes).
73 570 € pour 35 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2015 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 331 €
peu de ventes
- 2015
1 558 €
1 257 €
- 2016
1 355 €
1 433 €
- 2017
1 379 €
1 147 €
- 2018
1 406 €
peu de ventes
- 2019
1 429 €
1 429 €
- 2020
1 458 €
1 491 €
- 2021
1 486 €
peu de ventes
- 2022
1 293 €
1 545 €
- 2023
1 895 €
1 714 €
- 2024
1 695 €
1 691 €
- 2025
1 621 €
1 586 €
- 2026*
1 650 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lagarrigue face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lagarrigue | 1 621 € | 1 586 € |
| Tarn | 1 697 € | 1 969 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Lagarrigue
- Prix
- 176 450 €
- (8,1 %)
- 14 338 €
- Total
- 190 788 €
- sur 25 ans
- ≈ 893 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 550 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
- Prix
- 73 570 €
- (9,1 %)
- 6 728 €
- Total
- 80 298 €
- sur 25 ans
- ≈ 372 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 060 €/mois
Un appartement au prix médian (35 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lagarrigue : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lagarrigue
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 784
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 25 510 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 931
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lagarrigue
2025
51,98 %
+0,99 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 50,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,92 %
Évolution : 2021 50,99 % · 2022 51,99 % · 2023 51,99 % · 2024 51,99 % · 2025 51,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lagarrigue
appartements · loyer d’annonce
10,4 €/m² par mois
Environ 364 € par mois pour 35 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
7,89 €/m² par mois
Environ 805 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lagarrigue
13 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 5 | 2 | 1 | 6 | 0 | 7 | 1 |
| Mis en chantier | 3 | 4 | 1 | 1 | 4 | 1 | 0 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lagarrigue
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
15 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 241 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lagarrigue, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lagarrigue
- Quel est le prix du m² à Lagarrigue ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 777 €/m² pour une maison (61 ventes) et de 1 600 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 442 € et 2 086 €/m² pour les maisons, 1 518 € et 2 100 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lagarrigue ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lagarrigue ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2015 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lagarrigue ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 600 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 1 777 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lagarrigue ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lagarrigue ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,98 % en 2025 (+0,99 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lagarrigue ?
- 4,1 % des 241 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lagarrigue ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lagarrigue entre 2023 et 2026 est de 176 450 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lagarrigue ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lagarrigue entre 2023 et 2026 est de 73 570 €, pour une surface médiane de 35 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Lagarrigue ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lagarrigue ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Lagarrigue ?
- 1 784 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Castres (5 km)maisons 1 607 €/m²
- Payrin-Augmontel (6 km)maisons 1 618 €/m²
- Labruguière (8 km)maisons 1 545 €/m²
- Burlats (8 km)maisons 1 647 €/m²
- Saïx (9 km)maisons 1 921 €/m²
- Aiguefonde (10 km)maisons 1 462 €/m²
- Aussillon (11 km)maisons 1 267 €/m²
- Pont-de-Larn (11 km)maisons 1 688 €/m²