Prix immobilier à Castres
des maisons et des appartements, d’après 6 870 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 61,38 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 42 % des communes étudiées du département (Tarn).
maisons · 2023-2026
1 607 €/m²
entre 1 235 € et 2 082 €/m² (1 208 ventes).
153 000 € pour 96 m², 5 pièces.
+24 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 724 €/m²
entre 1 425 € et 2 038 €/m² (529 ventes).
88 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+40 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 297 €
1 292 €
- 2015
1 256 €
1 246 €
- 2016
1 277 €
1 227 €
- 2017
1 314 €
1 308 €
- 2018
1 299 €
1 286 €
- 2019
1 324 €
1 274 €
- 2020
1 411 €
1 379 €
- 2021
1 535 €
1 518 €
- 2022
1 643 €
1 656 €
- 2023
1 607 €
1 696 €
- 2024
1 600 €
1 665 €
- 2025
1 614 €
1 803 €
- 2026*
1 593 €
1 862 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Castres face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Castres | 1 614 € | 1 803 € |
| Tarn | 1 697 € | 1 969 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Castres
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Castres.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Castres | 1 698 € | 1 612 € |
| Gourjade-Borde Basse | — | 2 108 €+31 %(17) |
| Travet-Sercloise-Le Rose | — | 2 033 €+26 %(82) |
| Rural Nord et Rural Est | — | 2 024 €+26 %(150) |
| Rural Ouest-Séverac-Campans | — | 2 004 €+24 %(104) |
| Les Monges-Le Corporal | — | 1 942 €+20 %(101) |
| Albinque-Saint-Jean | 1 750 €+3 %(55) | 1 915 €+19 %(92) |
| Gazel-Rey | 2 000 €+18 %(115) | 1 863 €+16 %(79) |
| Martinet-Lambert-Bel-Air | — | 1 821 €+13 %(74) |
| Capelanie-Hauterive | 1 761 €+4 %(28) | 1 800 €+12 %(82) |
| Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy | 1 526 €-10 %(111) | 1 739 €+8 %(136) |
| Faubourg Est-Péraudel | 1 636 €-4 %(122) | 1 703 €+6 %(53) |
| Lardaille-Roulandou | 1 698 €(38) | 1 620 €(54) |
Voir les 19 quartiers
| Briguiboul-Laden Petit Train | 1 538 €-9 %(53) | 1 600 €(82) |
| Bisseous-Savonnerie | — | 1 466 €-9 %(77) |
| Centre Ville | 1 755 €+3 %(182) | 1 431 €-11 %(19) |
| Lameilhe Est-Le Siala | — | 1 380 €-14 %(157) |
| Lameilhe Ouest | — | 1 232 €-24 %(147) |
| Lameilhe Nord | — | 1 174 €-27 %(58) |
| Aillot | — | 1 080 €-33 %(91) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Castres
- Prix
- 153 000 €
- (8,2 %)
- 12 604 €
- Total
- 165 604 €
- sur 25 ans
- ≈ 774 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 210 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 88 000 €
- (8,9 %)
- 7 796 €
- Total
- 95 796 €
- sur 25 ans
- ≈ 445 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 270 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Castres : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 41
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 40
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 15
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 37
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 20
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Castres
- Écoles maternelles et élémentaires
- 22 publics · 8 privés
- Collèges
- 3 publics · 4 privés
- Lycées
- 3 publics · 5 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Barral125
- Collège privé Notre Dame113,1
- Collège privé de la Salle Castres108,9
- Collège Jean Jaures105,4
- Collège Thomas Pesquet83,9
- Collège Jean Monnet80,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 42 505
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 23 620 €/an (France 25 920 €)
- 21,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 24 127
- 3 % (France 9,7 %)
- 10,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 394
- Logements en copropriété
- 3 270
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Castres
2025
61,38 %
-2,63 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 50,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,21 %
Évolution : 2021 64,01 % · 2022 63,01 % · 2023 62,39 % · 2024 61,78 % · 2025 61,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Castres
appartements · loyer d’annonce
10 €/m² par mois
Environ 550 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
8 €/m² par mois
Environ 768 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Castres
448 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 90 | 97 | 208 | 116 | 161 | 83 | 204 | 102 |
| Mis en chantier | 32 | 69 | 71 | 111 | 205 | 35 | 66 | 41 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Castres
InondationMouvement de terrainRisque industrielRupture de barrage
36 depuis 1982, dont 19 pour inondation ou coulée de boue, 16 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Castres
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Castres | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 13 553 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Castres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Castres →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Castres
- Quel est le prix du m² à Castres ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 607 €/m² pour une maison (1 208 ventes) et de 1 724 €/m² pour un appartement (529 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 235 € et 2 082 €/m² pour les maisons, 1 425 € et 2 038 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Castres ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Castres ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Castres ?
- Un appartement se loue en moyenne 10 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 724 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 607 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Castres ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage. 36 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Castres ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,38 % en 2025 (-2,63 points depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Castres ?
- 4,5 % des 13 553 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Castres ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Castres entre 2023 et 2026 est de 153 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Castres ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Castres entre 2023 et 2026 est de 88 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Castres ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Gourjade-Borde Basse (2 108 €/m²) et Travet-Sercloise-Le Rose (2 033 €/m²) sont les plus chers ; Aillot le moins cher (1 080 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Castres ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 22 publics et 8 privés ; collèges : 3 publics et 4 privés ; lycées : 3 publics et 5 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Castres ?
- 41 médecins généralistes, 15 pharmacies, 15 supermarchés et hypermarchés, 37 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Castres ?
- 42 505 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lagarrigue (5 km)maisons 1 777 €/m²
- Saïx (7 km)maisons 1 921 €/m²
- Roquecourbe (7 km)maisons 1 215 €/m²
- Burlats (8 km)maisons 1 647 €/m²
- Sémalens (11 km)maisons 1 863 €/m²
- Payrin-Augmontel (11 km)maisons 1 618 €/m²
- Labruguière (12 km)maisons 1 545 €/m²
- Soual (12 km)maisons 1 813 €/m²