Prix immobilier à Soual
des maisons et des appartements, d’après 315 depuis 2014.
En bref
- +50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+23 %).
- Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Tarn).
maisons · 2023-2026
1 813 €/m²
entre 1 419 € et 2 126 €/m² (74 ventes).
180 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+50 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 207 €
- 2015
1 291 €
- 2016
1 232 €
- 2017
1 528 €
- 2018
1 573 €
- 2019
1 404 €
- 2020
1 588 €
- 2021
1 849 €
- 2022
1 896 €
- 2023
1 965 €
- 2024
1 653 €
- 2025
1 813 €
- 2026*
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Soual face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Soual | 1 813 € |
| Tarn | 1 697 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Soual
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Soual : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 12 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Soual
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 637
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 24 490 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 318
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 17
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Soual
2025
56,4 %
+2,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 50,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,12 %
Évolution : 2021 53,76 % · 2022 55,04 % · 2023 56,41 % · 2024 56,4 % · 2025 56,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Soual
maisons · loyer d’annonce
9,59 €/m² par mois
Environ 940 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Soual
37 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 10 | 7 | 7 | 7 | 7 | 23 | 9 |
| Mis en chantier | 7 | 14 | 8 | 6 | 6 | 2 | 5 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Soual
InondationMouvement de terrainRupture de barrage
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Soual
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Soual | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 14,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 387 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Soual, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Soual
- Quel est le prix du m² à Soual ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 813 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 419 € et 2 126 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soual ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Soual ?
- Une maison se loue en moyenne 9,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 813 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Soual ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Soual ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,4 % en 2025 (+2,64 points depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soual ?
- 3,4 % des 387 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Soual ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Soual entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Soual ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Soual ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Soual ?
- 2 637 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saïx (6 km)maisons 1 921 €/m²
- Sémalens (6 km)maisons 1 863 €/m²
- Puylaurens (10 km)maisons 1 575 €/m²
- Castres (12 km)maisons 1 607 €/m²
- Labruguière (12 km)maisons 1 545 €/m²
- Sorèze (13 km)maisons 1 791 €/m²
- Lagarrigue (13 km)maisons 1 777 €/m²
- Revel (14 km)maisons 1 932 €/m²