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Débusko — Prix immobilier à Sorèze : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Sorèze

des maisons et des appartements, d’après 432 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Tarn).

maisons · 2023-2026

1 791 €/m²

entre 1 145 € et 2 256 €/m² (94 ventes).

165 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 438 €/m²

entre 1 091 € et 1 563 €/m² (14 ventes).

69 000 € pour 48 m², 2 pièces.

+27 % depuis 2018

Analyser une annonce à SorèzeVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Sorèze

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Sorèze face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Sorèze1 772 €—
Tarn1 697 €1 969 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Sorèze

Une maison au prix médian (96 m²)

Prix
165 000 €
(8,2 %)
13 491 €
Total
178 491 €
sur 25 ans
≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 390 €/mois

Un appartement au prix médian (48 m²)

Prix
69 000 €
(9,3 %)
6 390 €
Total
75 390 €
sur 25 ans
≈ 349 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 000 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sorèze : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 7 km
supérettes et épiceries
3
boulangerie
à 7 km

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 16 km
piscine
à 7 km
cinéma
à 7 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sorèze

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 965
Évolution par an depuis 2012
+0,9 % (France +0,4 %)
24 080 €/an (France 25 920 €)
16 % (France 15,9 %)
Logements
1 692
8,9 % (France 9,7 %)
10,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
6
Logements en copropriété
62
Gérées par un professionnel
0 %
Sans syndic en fonction
2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sorèze

2025

55,26 %

+1,06 pt depuis 2021

Médiane du département
50,22 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14,65 %

Évolution : 2021 54,2 % · 2022 54,21 % · 2023 54,26 % · 2024 55,26 % · 2025 55,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sorèze

appartements · loyer d’annonce

9,61 €/m² par mois

Environ 461 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 8 %

maisons · loyer d’annonce

8,37 €/m² par mois

Environ 804 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sorèze

47 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés4714502216181310
Mis en chantier41010149932

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sorèze

InondationMouvement de terrainFeu de forêtRupture de barrage

21 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sorèze

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSorèzeFrance
Destructions et dégradations · proche de la France9,47,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,8 % de (F et G) parmi les 397 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sorèze, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sorèze

Quel est le prix du m² à Sorèze ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 791 €/m² pour une maison (94 ventes) et de 1 438 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 145 € et 2 256 €/m² pour les maisons, 1 091 € et 1 563 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sorèze ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sorèze ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2018 et 2023.
Quel rendement locatif à Sorèze ?
Un appartement se loue en moyenne 9,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 438 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 791 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sorèze ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sorèze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,26 % en 2025 (+1,06 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sorèze ?
8,8 % des 397 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sorèze ?
Le prix médian d’une maison vendu à Sorèze entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Sorèze ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Sorèze entre 2023 et 2026 est de 69 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Sorèze ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sorèze ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), pas de boulangerie (le plus proche à 7 km).
Combien d’habitants compte Sorèze ?
2 965 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 080 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Tarn →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.