Quel est le prix du m² à Lagrave ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 357 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 017 € et 2 623 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lagrave ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lagrave ?

Une maison se loue en moyenne 11,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 357 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lagrave ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lagrave ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,21 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lagrave ?

3,9 % des 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lagrave ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lagrave entre 2023 et 2026 est de 240 150 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lagrave ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lagrave ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Lagrave ?

2 305 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 610 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lagrave

des maisons et des appartements, d’après 278 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Tarn).
Peu de passoires énergétiques : 3,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
+40 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+23 %).

maisons · 2023-2026

2 357 €/m²

entre 2 017 € et 2 623 €/m² (73 ventes).

240 150 € pour 106 m², 4 pièces.

+40 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lagrave Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lagrave

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 730 €
2015
1 869 €
2016
1 849 €
2017
1 723 €
2018
1 963 €
2019
1 800 €
2020
1 985 €
2021
2 011 €
2022
1 994 €
2023
2 405 €
2024
2 373 €
2025
2 425 €
2026*
2 184 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lagrave face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lagrave	2 425 €
Tarn	1 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lagrave

Prix: 240 150 €
(7,9 %): 19 050 €
Total: 259 200 €
sur 25 ans: ≈ 1 215 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 470 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lagrave : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lagrave

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 305
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 27 610 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 021
: 2,6 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lagrave

2025

56,21 %

+0,41 pt depuis 2021

Médiane du département: 50,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,12 %

Évolution : 2021 55,8 % · 2022 55,8 % · 2023 56,17 % · 2024 56,23 % · 2025 56,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lagrave

maisons · loyer d’annonce

11,04 €/m² par mois

Environ 1 170 € par mois pour 106 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lagrave

50 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	12	24	21	19	14	17	60
Mis en chantier	5	11	15	16	9	9	8	12

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lagrave

InondationMouvement de terrain

16 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lagrave

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lagrave	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,9 % de (F et G) parmi les 180 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lagrave, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lagrave

Quel est le prix du m² à Lagrave ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 357 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 017 € et 2 623 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lagrave ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lagrave ?: Une maison se loue en moyenne 11,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 357 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lagrave ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lagrave ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,21 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lagrave ?: 3,9 % des 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lagrave ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lagrave entre 2023 et 2026 est de 240 150 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lagrave ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lagrave ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Lagrave ?: 2 305 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 610 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Marssac-sur-Tarn (4 km)maisons 2 268 €/m²
Brens (5 km)maisons 2 192 €/m²
Gaillac (8 km)maisons 1 956 €/m²
Le Sequestre (9 km)maisons 2 349 €/m²
Albi (12 km)maisons 2 041 €/m²
Cagnac-les-Mines (14 km)maisons 1 650 €/m²
Graulhet (15 km)maisons 1 482 €/m²
Puygouzon (16 km)maisons 2 429 €/m²

Toutes les communes : Tarn →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.