Quel est le prix du m² à Marssac-sur-Tarn ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 268 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 863 € et 2 632 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marssac-sur-Tarn ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Marssac-sur-Tarn ?

Une maison se loue en moyenne 9,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 268 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Marssac-sur-Tarn ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Marssac-sur-Tarn ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,74 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marssac-sur-Tarn ?

4 % des 426 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Marssac-sur-Tarn ?

Le prix médian d’une maison vendu à Marssac-sur-Tarn entre 2023 et 2026 est de 221 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Marssac-sur-Tarn ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Marssac-sur-Tarn ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Marssac-sur-Tarn ?

3 518 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 660 € par an et par personne.

Prix immobilier à Marssac-sur-Tarn

des maisons et des appartements, d’après 494 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Tarn).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Tarn) (5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

2 268 €/m²

entre 1 863 € et 2 632 €/m² (113 ventes).

221 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Marssac-sur-Tarn Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Marssac-sur-Tarn

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 706 €
2015
1 857 €
2016
1 835 €
2017
1 684 €
2018
1 832 €
2019
1 942 €
2020
2 018 €
2021
2 053 €
2022
2 284 €
2023
2 300 €
2024
2 294 €
2025
2 207 €
2026*
2 375 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Marssac-sur-Tarn

En 2025, 37 ventes à Marssac-sur-Tarn, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (40 par an) ; Tarn : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
35
2015
42
2016
33
2017
39
2018
38
2019
47
2020
35
2021
56
2022
48
2023
36
2024
29
2025
37
2026*
11

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Marssac-sur-Tarn face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Marssac-sur-Tarn	2 207 €
Tarn	1 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Marssac-sur-Tarn

Prix: 221 000 €
(8 %): 17 633 €
Total: 238 633 €
sur 25 ans: ≈ 1 118 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Marssac-sur-Tarn : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Marssac-sur-Tarn

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 518
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 26 660 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 754
: 3,5 % (France 9,7 %)
: 3,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 14
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Marssac-sur-Tarn

2025

55,74 %

+0,41 pt depuis 2021

Médiane du département: 50,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,08 %

Évolution : 2021 55,33 % · 2022 55,33 % · 2023 55,7 % · 2024 55,74 % · 2025 55,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Marssac-sur-Tarn

maisons · loyer d’annonce

9,39 €/m² par mois

Environ 883 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Marssac-sur-Tarn

44 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	32	50	20	2	6	36	24
Mis en chantier	8	21	27	43	4	2	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Marssac-sur-Tarn

InondationMouvement de terrain

15 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Marssac-sur-Tarn

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Marssac-sur-Tarn	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,6	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4 % de (F et G) parmi les 426 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marssac-sur-Tarn, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Marssac-sur-Tarn

Quel est le prix du m² à Marssac-sur-Tarn ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 268 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 863 € et 2 632 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marssac-sur-Tarn ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Marssac-sur-Tarn ?: Une maison se loue en moyenne 9,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 268 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Marssac-sur-Tarn ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Marssac-sur-Tarn ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,74 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marssac-sur-Tarn ?: 4 % des 426 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Marssac-sur-Tarn ?: Le prix médian d’une maison vendu à Marssac-sur-Tarn entre 2023 et 2026 est de 221 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Marssac-sur-Tarn ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Marssac-sur-Tarn ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Marssac-sur-Tarn ?: 3 518 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lagrave (4 km)maisons 2 357 €/m²
Le Sequestre (6 km)maisons 2 349 €/m²
Albi (8 km)maisons 2 041 €/m²
Brens (9 km)maisons 2 192 €/m²
Cagnac-les-Mines (10 km)maisons 1 650 €/m²
Gaillac (12 km)maisons 1 956 €/m²
Puygouzon (12 km)maisons 2 429 €/m²
Lescure-d'Albigeois (13 km)maisons 1 940 €/m²

Toutes les communes : Tarn →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.