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Débusko — Prix immobilier à Brens : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Brens

des maisons et des appartements, d’après 318 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Tarn).
  • Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Tarn) (4,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

2 192 €/m²

entre 1 600 € et 2 474 €/m² (90 ventes).

225 000 € pour 105 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à BrensVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Brens

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Brens face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Brens2 173 €
Tarn1 697 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Brens

Une maison au prix médian (105 m²)

Prix
225 000 €
(8 %)
17 929 €
Total
242 929 €
sur 25 ans
≈ 1 139 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Brens : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentistes
5
service d’urgences
à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
à 4 km
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 4 km
cinéma
à 4 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Brens

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Lycées
0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 423
Évolution par an depuis 2012
+0,8 % (France +0,4 %)
26 920 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
1 168
4,9 % (France 9,7 %)
9,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
5
Gérées par un professionnel
0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Brens

2025

58,47 %

+0,41 pt depuis 2021

Médiane du département
50,22 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,12 %

Évolution : 2021 58,06 % · 2022 58,06 % · 2023 58,43 % · 2024 58,49 % · 2025 58,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Brens

maisons · loyer d’annonce

8,68 €/m² par mois

Environ 911 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Brens

50 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés23912771317204
Mis en chantier712748197120

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Brens

InondationMouvement de terrainRupture de barrage

19 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Brens

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBrensFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France11,25,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France3,77,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,2 % de (F et G) parmi les 249 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Brens

Quel est le prix du m² à Brens ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 192 €/m² pour une maison (90 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 600 € et 2 474 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brens ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Brens ?
Une maison se loue en moyenne 8,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 192 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Brens ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Brens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,47 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brens ?
5,2 % des 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Brens ?
Le prix médian d’une maison vendu à Brens entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Brens ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Brens ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Brens ?
2 423 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 920 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Tarn →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.