Prix immobilier à Ligugé
des maisons et des appartements, d’après 506 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Vienne).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Vienne) (4,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
2 035 €/m²
entre 1 765 € et 2 357 €/m² (121 ventes).
195 500 € pour 95 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 647 €
- 2015
1 787 €
- 2016
1 595 €
- 2017
1 387 €
- 2018
1 932 €
- 2019
1 566 €
- 2020
1 667 €
- 2021
1 656 €
- 2022
2 005 €
- 2023
2 035 €
- 2024
2 061 €
- 2025
1 986 €
- 2026*
2 222 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ligugé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Ligugé | 1 986 € |
| Vienne | 1 500 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Ligugé
- Prix
- 195 500 €
- (8,1 %)
- 15 747 €
- Total
- 211 247 €
- sur 25 ans
- ≈ 989 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 830 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ligugé : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 3 km
88 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ligugé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 444
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 28 170 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 577
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 148
- Gérées par un professionnel
- 83 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ligugé
2025
36,07 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 35,89 % · 2022 35,89 % · 2023 35,92 % · 2024 35,99 % · 2025 36,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ligugé
maisons · loyer d’annonce
8,22 €/m² par mois
Environ 781 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ligugé
120 de 2023 à 2025, soit 11,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 24 | 32 | 61 | 12 | 107 | 1 | 10 |
| Mis en chantier | 4 | 6 | 42 | 61 | 11 | 4 | 106 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ligugé
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ligugé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ligugé | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,8 % de (F et G) parmi les 602 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ligugé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ligugé
- Quel est le prix du m² à Ligugé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 035 €/m² pour une maison (121 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 765 € et 2 357 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ligugé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ligugé ?
- Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 035 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ligugé ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ligugé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,07 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ligugé ?
- 11,8 % des 602 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ligugé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ligugé entre 2023 et 2026 est de 195 500 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ligugé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ligugé ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ligugé ?
- 3 444 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fontaine-le-Comte (3 km)maisons 2 183 €/m²
- Iteuil (5 km)maisons 1 816 €/m²
- Smarves (5 km)maisons 1 939 €/m²
- Saint-Benoît (6 km)maisons 2 197 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard (7 km)maisons 2 147 €/m²
- Biard (7 km)maisons 2 202 €/m²
- Roches-Prémarie-Andillé (8 km)maisons 1 975 €/m²
- Poitiers (9 km)appartements 2 200 €/m²