Prix immobilier à Loudéac
des maisons et des appartements, d’après 1 450 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Côtes-d'Armor) : 8 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Côtes-d'Armor).
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 500 €/m²
entre 1 197 € et 1 870 €/m² (323 ventes).
152 000 € pour 103 m², 5 pièces.
+49 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 675 €/m²
entre 1 345 € et 1 905 €/m² (86 ventes).
81 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2014 · +53 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 020 €
1 511 €
- 2015
1 000 €
1 004 €
- 2016
1 033 €
1 203 €
- 2017
1 160 €
1 072 €
- 2018
1 202 €
1 170 €
- 2019
1 168 €
1 093 €
- 2020
1 099 €
1 154 €
- 2021
1 333 €
1 528 €
- 2022
1 421 €
1 564 €
- 2023
1 538 €
1 609 €
- 2024
1 471 €
1 709 €
- 2025
1 522 €
1 769 €
- 2026*
1 535 €
1 722 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Loudéac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Loudéac | 1 522 € | 1 769 € |
| Côtes-d'Armor | 1 974 € | 2 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Loudéac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Loudéac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Loudéac | 1 638 € | 1 472 € |
| Périurbain Est | — | 1 570 €+7 %(104) |
| Périurbain Nord et Ouest | — | 1 538 €+4 %(104) |
| Centre Ville | 1 622 €(74) | 1 474 €(125) |
| Habitat Épars | 1 676 €(31) | 1 333 €-9 %(105) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Loudéac
- Prix
- 152 000 €
- (8,2 %)
- 12 530 €
- Total
- 164 530 €
- sur 25 ans
- ≈ 769 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 200 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
- Prix
- 81 000 €
- (9 %)
- 7 278 €
- Total
- 88 278 €
- sur 25 ans
- ≈ 410 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 170 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Loudéac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 32 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Loudéac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph99,8
- Collège des Livaudieres91,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 987
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 24 380 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 403
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 10,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 40
- Logements en copropriété
- 616
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Loudéac
2025
41,36 %
+1,51 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,06 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,57 %
Évolution : 2021 39,85 % · 2022 39,82 % · 2023 39,81 % · 2024 41,35 % · 2025 41,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Loudéac
appartements · loyer d’annonce
11,26 €/m² par mois
Environ 619 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,95 €/m² par mois
Environ 1 025 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Loudéac
205 de 2023 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 22 | 24 | 28 | 58 | 39 | 141 | 25 | 55 |
| Mis en chantier | 7 | 8 | 14 | 30 | 33 | 58 | 17 | 63 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Loudéac
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
12 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Loudéac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Loudéac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 2 234 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Loudéac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Loudéac
- Quel est le prix du m² à Loudéac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 500 €/m² pour une maison (323 ventes) et de 1 675 €/m² pour un appartement (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 197 € et 1 870 €/m² pour les maisons, 1 345 € et 1 905 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Loudéac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Loudéac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +53 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Loudéac ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 675 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Loudéac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Loudéac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,36 % en 2025 (+1,51 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Loudéac ?
- 9,2 % des 2 234 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Loudéac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Loudéac entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Loudéac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Loudéac entre 2023 et 2026 est de 81 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Loudéac ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Périurbain Est (1 570 €/m²) et Périurbain Nord et Ouest (1 538 €/m²) sont les plus chers ; Habitat Épars le moins cher (1 333 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Loudéac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Loudéac ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Loudéac ?
- 9 987 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 380 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Motte (7 km)maisons 1 333 €/m²
- Rohan (9 km)maisons 1 364 €/m²
- Plémet (11 km)maisons 1 262 €/m²
- Plouguenast-Langast (12 km)maisons 1 398 €/m²
- Bréhan (12 km)maisons 1 481 €/m²
- Plumieux (14 km)maisons 1 053 €/m²
- Guerlédan (15 km)maisons 1 325 €/m²
- Crédin (15 km)maisons 1 633 €/m²