Quel est le prix du m² à Macau ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 891 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 353 € et 3 292 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Macau ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Macau ?

Une maison se loue en moyenne 12,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 891 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Macau ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, risque industriel. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Macau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,56 % en 2025 (+2,92 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Macau ?

4,9 % des 535 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Macau ?

Le prix médian d’une maison vendu à Macau entre 2023 et 2026 est de 265 040 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Macau ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Macau ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Macau ?

4 576 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 880 € par an et par personne.

Prix immobilier à Macau

des maisons et des appartements, d’après 646 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022.
Peu de passoires énergétiques : 4,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Gironde).

maisons · 2023-2026

2 891 €/m²

entre 2 353 € et 3 292 €/m² (137 ventes).

265 040 € pour 92 m², 4 pièces.

+28 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Macau Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Macau

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 000 €
2015
1 973 €
2016
2 109 €
2017
2 182 €
2018
2 282 €
2019
2 688 €
2020
2 583 €
2021
2 850 €
2022
3 073 €
2023
3 270 €
2024
2 677 €
2025
2 570 €
2026*
2 866 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Macau

En 2025, 42 ventes à Macau, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (52 par an) ; Gironde : −10 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
30
2015
51
2016
59
2017
50
2018
53
2019
59
2020
47
2021
73
2022
51
2023
46
2024
30
2025
42
2026*
19

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Macau face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Macau	2 570 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Macau

Prix: 265 040 €
(7,9 %): 20 891 €
Total: 285 931 €
sur 25 ans: ≈ 1 341 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 830 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Macau : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 5 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Macau

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 576
Évolution par an depuis 2012: +2 % (France +0,4 %)
: 26 880 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 2 017
: 2,6 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 79
Gérées par un professionnel: 8 %
Immeubles d’avant 1949: 31 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 46 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Macau

2025

40,56 %

+2,92 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,55 %

Évolution : 2021 37,64 % · 2022 38,25 % · 2023 38,66 % · 2024 39,33 % · 2025 40,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Macau

maisons · loyer d’annonce

12,01 €/m² par mois

Environ 1 105 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Macau

42 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	31	12	27	21	20	9	13	4
Mis en chantier	18	15	12	9	7	2	2	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Macau

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industriel

16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Macau

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Macau	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	13	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,3	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,9 % de (F et G) parmi les 535 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Macau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Macau

Quel est le prix du m² à Macau ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 891 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 353 € et 3 292 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Macau ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Macau ?: Une maison se loue en moyenne 12,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 891 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Macau ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, risque industriel. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Macau ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,56 % en 2025 (+2,92 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Macau ?: 4,9 % des 535 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Macau ?: Le prix médian d’une maison vendu à Macau entre 2023 et 2026 est de 265 040 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Macau ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Macau ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Macau ?: 4 576 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ludon-Médoc (4 km)maisons 3 176 €/m²
Ambès (5 km)appartements 1 860 €/m²
Margaux-Cantenac (6 km)maisons 2 330 €/m²
Bourg (6 km)maisons 1 583 €/m²
Parempuyre (7 km)maisons 3 343 €/m²
Le Pian-Médoc (8 km)maisons 3 321 €/m²
Arsac (8 km)maisons 3 125 €/m²
Saint-Louis-de-Montferrand (8 km)maisons 2 370 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.