Prix immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand
des maisons et des appartements, d’après 337 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 3,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 370 €/m²
entre 2 122 € et 2 778 €/m² (64 ventes).
206 200 € pour 86 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 554 €/m²
entre 2 089 € et 2 714 €/m² (26 ventes).
110 640 € pour 46 m², 2 pièces.
+53 % depuis 2017 · +40 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 830 €
peu de ventes
- 2015
1 929 €
peu de ventes
- 2016
1 691 €
peu de ventes
- 2017
2 000 €
1 881 €
- 2018
1 951 €
1 860 €
- 2019
2 161 €
2 133 €
- 2020
2 260 €
2 048 €
- 2021
2 680 €
peu de ventes
- 2022
2 699 €
2 643 €
- 2023
2 581 €
2 479 €
- 2024
2 185 €
2 875 €
- 2025
2 325 €
peu de ventes
- 2026*
2 779 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Louis-de-Montferrand face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Louis-de-Montferrand | 2 325 € | — |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Louis-de-Montferrand
- Prix
- 206 200 €
- (8 %)
- 16 539 €
- Total
- 222 739 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 043 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 980 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 110 640 €
- (8,6 %)
- 9 470 €
- Total
- 120 110 €
- sur 25 ans
- ≈ 560 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 600 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Louis-de-Montferrand : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Louis-de-Montferrand
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 051
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 970 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 940
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 104
- Gérées par un professionnel
- 60 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Louis-de-Montferrand
2025
45,67 %
+0,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,18 %
Évolution : 2021 44,79 % · 2022 44,78 % · 2023 45,09 % · 2024 45,36 % · 2025 45,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Louis-de-Montferrand
appartements · loyer d’annonce
12,79 €/m² par mois
Environ 588 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
12,03 €/m² par mois
Environ 1 035 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Louis-de-Montferrand
8 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 4 | 4 | 1 | 4 | 2 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 2 | 3 | 0 | 0 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Louis-de-Montferrand
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Louis-de-Montferrand
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Louis-de-Montferrand | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 18 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,8 % de (F et G) parmi les 315 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Louis-de-Montferrand, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Louis-de-Montferrand
- Quel est le prix du m² à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 370 €/m² pour une maison (64 ventes) et de 2 554 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 122 € et 2 778 €/m² pour les maisons, 2 089 € et 2 714 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2017 et 2024, dont +40 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 554 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 370 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,67 % en 2025 (+0,88 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- 3,8 % des 315 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Louis-de-Montferrand entre 2023 et 2026 est de 206 200 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Louis-de-Montferrand entre 2023 et 2026 est de 110 640 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Louis-de-Montferrand ?
- 2 051 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ambarès-et-Lagrave (3 km)maisons 2 758 €/m²
- Parempuyre (4 km)maisons 3 343 €/m²
- Ludon-Médoc (5 km)maisons 3 176 €/m²
- Bassens (6 km)maisons 3 015 €/m²
- Ambès (6 km)appartements 1 860 €/m²
- Blanquefort (7 km)maisons 3 493 €/m²
- Carbon-Blanc (7 km)maisons 2 975 €/m²
- Sainte-Eulalie (7 km)maisons 3 000 €/m²