Prix immobilier à Carbon-Blanc
des maisons et des appartements, d’après 1 266 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 55,44 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 19,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 975 €/m²
entre 2 500 € et 3 403 €/m² (195 ventes).
262 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+44 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 577 €/m²
entre 2 133 € et 2 881 €/m² (84 ventes).
150 000 € pour 61 m², 3 pièces.
-65 % depuis 2014 · -23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 081 €
6 984 €
- 2015
2 171 €
2 278 €
- 2016
2 235 €
1 680 €
- 2017
2 455 €
2 188 €
- 2018
2 619 €
2 117 €
- 2019
2 621 €
2 584 €
- 2020
2 824 €
3 140 €
- 2021
3 095 €
2 984 €
- 2022
3 259 €
2 723 €
- 2023
3 192 €
2 886 €
- 2024
2 872 €
2 617 €
- 2025
3 000 €
2 417 €
- 2026*
2 793 €
2 200 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Carbon-Blanc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Carbon-Blanc | 3 000 € | 2 417 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Carbon-Blanc
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Carbon-Blanc.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Carbon-Blanc | 2 616 € | 3 033 € |
| Nord | 2 886 €+10 %(27) | 3 167 €+4 %(126) |
| Sud | 2 451 €-6 %(65) | 3 105 €(82) |
| Centre | 2 417 €-8 %(29) | 2 872 €-5 %(72) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Carbon-Blanc
- Prix
- 262 000 €
- (7,9 %)
- 20 666 €
- Total
- 282 666 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 326 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 790 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carbon-Blanc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
88 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carbon-Blanc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Simone Veil103,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 331
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 26 190 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 785
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 45
- Logements en copropriété
- 1 007
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carbon-Blanc
2025
55,44 %
+0,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,18 %
Évolution : 2021 54,56 % · 2022 54,55 % · 2023 54,86 % · 2024 55,13 % · 2025 55,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carbon-Blanc
appartements · loyer d’annonce
14,04 €/m² par mois
Environ 856 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,69 €/m² par mois
Environ 1 180 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carbon-Blanc
493 de 2023 à 2025, soit 19,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 149 | 104 | 183 | 138 | 136 | 130 | 227 | 5 |
| Mis en chantier | 8 | 97 | 59 | 107 | 3 | 63 | 259 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carbon-Blanc
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
23 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carbon-Blanc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carbon-Blanc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,5 % de (F et G) parmi les 1 621 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carbon-Blanc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carbon-Blanc
- Quel est le prix du m² à Carbon-Blanc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 975 €/m² pour une maison (195 ventes) et de 2 577 €/m² pour un appartement (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 500 € et 3 403 €/m² pour les maisons, 2 133 € et 2 881 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carbon-Blanc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carbon-Blanc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -65 % entre 2014 et 2025, dont -23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carbon-Blanc ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 577 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 975 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carbon-Blanc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carbon-Blanc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,44 % en 2025 (+0,88 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carbon-Blanc ?
- 2,5 % des 1 621 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Carbon-Blanc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carbon-Blanc entre 2023 et 2026 est de 262 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Carbon-Blanc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carbon-Blanc entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Carbon-Blanc ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (2 886 €/m²) et Sud (2 451 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (2 417 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Carbon-Blanc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carbon-Blanc ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carbon-Blanc ?
- 8 331 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 190 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bassens (2 km)maisons 3 015 €/m²
- Sainte-Eulalie (2 km)maisons 3 000 €/m²
- Lormont (3 km)appartements 2 475 €/m²
- Yvrac (3 km)maisons 3 012 €/m²
- Cenon (5 km)appartements 3 049 €/m²
- Artigues-près-Bordeaux (5 km)maisons 3 140 €/m²
- Ambarès-et-Lagrave (6 km)maisons 2 758 €/m²
- Saint-Loubès (6 km)maisons 2 761 €/m²