Prix immobilier à Saint-Loubès
des maisons et des appartements, d’après 1 144 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 761 €/m²
entre 2 275 € et 3 332 €/m² (228 ventes).
268 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+42 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 715 €/m²
entre 2 378 € et 3 171 €/m² (21 ventes).
150 900 € pour 57 m², 2 pièces.
+31 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 949 €
2 152 €
- 2015
2 073 €
2 196 €
- 2016
2 128 €
peu de ventes
- 2017
2 204 €
2 337 €
- 2018
2 464 €
2 509 €
- 2019
2 638 €
2 609 €
- 2020
2 888 €
2 641 €
- 2021
3 082 €
2 955 €
- 2022
3 224 €
3 081 €
- 2023
3 326 €
2 990 €
- 2024
2 716 €
2 809 €
- 2025
2 758 €
peu de ventes
- 2026*
2 531 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Loubès face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Loubès | 2 758 € | — |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Loubès
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Loubès.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Loubès | 2 894 € | 2 904 € |
| Le Plateau | — | 3 096 €+7 %(97) |
| La Plaine | — | 2 874 €(96) |
| La Terrasse | 2 894 €(26) | 2 806 €-3 %(132) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Loubès
- Prix
- 268 000 €
- (7,9 %)
- 21 110 €
- Total
- 289 110 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 356 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 870 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 150 900 €
- (8,2 %)
- 12 448 €
- Total
- 163 348 €
- sur 25 ans
- ≈ 764 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 180 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Loubès : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 5 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Loubès
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Max Linder106,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 027
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 27 120 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 415
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 22
- Logements en copropriété
- 265
- Gérées par un professionnel
- 18 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Loubès
2025
43,82 %
+3,32 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,95 %
Évolution : 2021 40,5 % · 2022 40,49 % · 2023 42,65 % · 2024 43,83 % · 2025 43,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Loubès
appartements · loyer d’annonce
13,49 €/m² par mois
Environ 769 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
11,11 €/m² par mois
Environ 1 078 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Loubès
196 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 99 | 83 | 5 | 117 | 13 | 37 | 146 | 232 |
| Mis en chantier | 14 | 3 | 77 | 34 | 20 | 4 | 7 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Loubès
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Loubès
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Loubès | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 18,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 1 416 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Loubès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Loubès
- Quel est le prix du m² à Saint-Loubès ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 761 €/m² pour une maison (228 ventes) et de 2 715 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 275 € et 3 332 €/m² pour les maisons, 2 378 € et 3 171 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Loubès ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Loubès ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2024, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Loubès ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 715 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 761 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Loubès ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Loubès ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,82 % en 2025 (+3,32 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Loubès ?
- 3,7 % des 1 416 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Loubès ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Loubès entre 2023 et 2026 est de 268 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Loubès ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Loubès entre 2023 et 2026 est de 150 900 €, pour une surface médiane de 57 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Loubès ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Plateau (3 096 €/m²) et La Plaine (2 874 €/m²) sont les plus chers ; La Terrasse le moins cher (2 806 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Loubès ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Loubès ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Loubès ?
- 10 027 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac (4 km)maisons 2 932 €/m²
- Montussan (4 km)maisons 2 913 €/m²
- Izon (5 km)maisons 2 650 €/m²
- Sainte-Eulalie (5 km)maisons 3 000 €/m²
- Cubzac-les-Ponts (5 km)maisons 2 364 €/m²
- Carbon-Blanc (6 km)maisons 2 975 €/m²
- Yvrac (6 km)maisons 3 012 €/m²
- Ambarès-et-Lagrave (7 km)maisons 2 758 €/m²