Prix immobilier à Montussan
des maisons et des appartements, d’après 512 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 14,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 913 €/m²
entre 2 359 € et 3 398 €/m² (103 ventes).
285 800 € pour 99 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 984 €/m²
entre 2 826 € et 3 194 €/m² (37 ventes).
135 000 € pour 43 m², 2 pièces.
+1 % depuis 2020 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 121 €
peu de ventes
- 2015
2 144 €
peu de ventes
- 2016
2 093 €
peu de ventes
- 2017
2 357 €
peu de ventes
- 2018
2 727 €
peu de ventes
- 2019
2 524 €
peu de ventes
- 2020
2 724 €
3 087 €
- 2021
3 074 €
3 235 €
- 2022
3 062 €
2 903 €
- 2023
3 085 €
3 089 €
- 2024
2 867 €
3 000 €
- 2025
2 862 €
3 132 €
- 2026*
2 796 €
2 720 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montussan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montussan | 2 862 € | 3 132 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montussan
- Prix
- 285 800 €
- (7,8 %)
- 22 427 €
- Total
- 308 227 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 446 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 130 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montussan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 4 km
81 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montussan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de Montussan115,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 628
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 28 640 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 617
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 253
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montussan
2025
43,47 %
+1,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,13 %
Évolution : 2021 42,4 % · 2022 42,39 % · 2023 43,34 % · 2024 43,48 % · 2025 43,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montussan
appartements · loyer d’annonce
13,36 €/m² par mois
Environ 574 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
14,56 €/m² par mois
Environ 1 441 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montussan
162 de 2023 à 2025, soit 14,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 41 | 71 | 39 | 81 | 33 | 63 | 66 | 153 |
| Mis en chantier | 20 | 24 | 16 | 29 | 6 | 13 | 43 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montussan
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industriel
24 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montussan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montussan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,9 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 491 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montussan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montussan
- Quel est le prix du m² à Montussan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 913 €/m² pour une maison (103 ventes) et de 2 984 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 359 € et 3 398 €/m² pour les maisons, 2 826 € et 3 194 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montussan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montussan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2020 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montussan ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 984 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 913 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montussan ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, risque industriel. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montussan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,47 % en 2025 (+1,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montussan ?
- 2,9 % des 491 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montussan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montussan entre 2023 et 2026 est de 285 800 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montussan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montussan entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montussan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montussan ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montussan ?
- 3 628 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Yvrac (3 km)maisons 3 012 €/m²
- Saint-Loubès (4 km)maisons 2 761 €/m²
- Sainte-Eulalie (4 km)maisons 3 000 €/m²
- Pompignac (4 km)maisons 3 206 €/m²
- Artigues-près-Bordeaux (5 km)maisons 3 140 €/m²
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac (5 km)maisons 2 932 €/m²
- Beychac-et-Caillau (5 km)maisons 2 960 €/m²
- Carbon-Blanc (6 km)maisons 2 975 €/m²