Prix immobilier à Pompignac
des maisons et des appartements, d’après 459 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Ville qui grandit : 2,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
3 206 €/m²
entre 2 778 € et 3 739 €/m² (103 ventes).
359 800 € pour 110 m², 5 pièces.
+41 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 044 €/m²
entre 2 894 € et 3 222 €/m² (18 ventes).
137 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+344 % depuis 2015 · -6 % depuis 2023
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 129 €
peu de ventes
- 2015
2 007 €
680 €
- 2016
2 383 €
3 356 €
- 2017
2 447 €
peu de ventes
- 2018
2 468 €
2 687 €
- 2019
2 955 €
peu de ventes
- 2020
3 232 €
peu de ventes
- 2021
3 333 €
peu de ventes
- 2022
3 412 €
peu de ventes
- 2023
3 564 €
3 222 €
- 2024
3 150 €
peu de ventes
- 2025
3 005 €
3 022 €
- 2026*
3 266 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pompignac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pompignac | 3 005 € | 3 022 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Pompignac
- Prix
- 359 800 €
- (7,8 %)
- 27 900 €
- Total
- 387 700 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 821 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
- Prix
- 137 000 €
- (8,3 %)
- 11 420 €
- Total
- 148 420 €
- sur 25 ans
- ≈ 693 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 980 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pompignac : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pompignac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 577
- Évolution par an depuis 2012
- +2,4 % (France +0,4 %)
- 31 250 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 584
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 198
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pompignac
2025
45,72 %
+3,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,5 %
Évolution : 2021 42,43 % · 2022 44,91 % · 2023 45,51 % · 2024 45,63 % · 2025 45,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pompignac
appartements · loyer d’annonce
13,09 €/m² par mois
Environ 589 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,22 €/m² par mois
Environ 1 234 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pompignac
86 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 22 | 26 | 6 | 13 | 63 | 10 | 76 |
| Mis en chantier | 9 | 14 | 17 | 7 | 7 | 1 | 6 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pompignac
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
26 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pompignac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pompignac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 433 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pompignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pompignac
- Quel est le prix du m² à Pompignac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 206 €/m² pour une maison (103 ventes) et de 3 044 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 778 € et 3 739 €/m² pour les maisons, 2 894 € et 3 222 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pompignac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pompignac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +344 % entre 2015 et 2025, dont -6 % depuis 2023.
- Quel rendement locatif à Pompignac ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 044 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 206 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pompignac ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pompignac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,72 % en 2025 (+3,29 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pompignac ?
- 2,8 % des 433 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pompignac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pompignac entre 2023 et 2026 est de 359 800 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pompignac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pompignac entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Pompignac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pompignac ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Pompignac ?
- 3 577 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Tresses (3 km)maisons 3 111 €/m²
- Artigues-près-Bordeaux (4 km)maisons 3 140 €/m²
- Fargues-Saint-Hilaire (4 km)maisons 3 140 €/m²
- Montussan (4 km)maisons 2 913 €/m²
- Yvrac (4 km)maisons 3 012 €/m²
- Sallebœuf (4 km)maisons 3 019 €/m²
- Beychac-et-Caillau (5 km)maisons 2 960 €/m²
- Carignan-de-Bordeaux (6 km)maisons 3 438 €/m²