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Débusko — Prix immobilier à Izon : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Izon

des maisons et des appartements, d’après 860 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
  • Peu de passoires énergétiques : 3,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Gironde).

maisons · 2023-2026

2 650 €/m²

entre 2 188 € et 3 108 €/m² (180 ventes).

268 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

Analyser une annonce à IzonVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Izon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Izon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Izon2 465 €
Gironde3 125 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Izon

Une maison au prix médian (102 m²)

Prix
268 000 €
(7,9 %)
21 110 €
Total
289 110 €
sur 25 ans
≈ 1 356 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 870 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Izon : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacies
2
dentiste
1
service d’urgences
à 10 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 2 km
piscine
à 10 km
cinéma
à 10 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Izon

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
6 374
Évolution par an depuis 2012
+1,6 % (France +0,4 %)
27 590 €/an (France 25 920 €)
8 % (France 15,9 %)
Logements
2 604
0,8 % (France 9,7 %)
3,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
6
Logements en copropriété
133
Gérées par un professionnel
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Izon

2025

45,19 %

+0,86 pt depuis 2021

Médiane du département
39,53 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
24,67 %

Évolution : 2021 44,33 % · 2022 44,43 % · 2023 45 % · 2024 45,02 % · 2025 45,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Izon

maisons · loyer d’annonce

11,66 €/m² par mois

Environ 1 189 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Izon

163 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés3721931041586435
Mis en chantier19218110357423

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Izon

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage

16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Izon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsIzonFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France8,55,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,73,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,2 % de (F et G) parmi les 678 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Izon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Izon

Quel est le prix du m² à Izon ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 650 €/m² pour une maison (180 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 188 € et 3 108 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Izon ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Izon ?
Une maison se loue en moyenne 11,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 650 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Izon ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Izon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,19 % en 2025 (+0,86 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Izon ?
3,2 % des 678 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Izon ?
Le prix médian d’une maison vendu à Izon entre 2023 et 2026 est de 268 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Izon ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Izon ?
6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Izon ?
6 374 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 590 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.