Quel est le prix du m² à Arveyres ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 455 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 006 € et 2 910 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arveyres ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Arveyres ?

Une maison se loue en moyenne 10,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 455 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Arveyres ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Arveyres ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,07 % en 2025 (+2,04 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arveyres ?

7,7 % des 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Arveyres ?

Le prix médian d’une maison vendu à Arveyres entre 2023 et 2026 est de 227 680 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Arveyres ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Arveyres ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Arveyres ?

2 056 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 980 € par an et par personne.

Prix immobilier à Arveyres

des maisons et des appartements, d’après 272 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-10 %).
+58 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Gironde).

maisons · 2023-2026

2 455 €/m²

entre 2 006 € et 2 910 €/m² (66 ventes).

227 680 € pour 100 m², 4 pièces.

+58 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Arveyres Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Arveyres

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 708 €
2015
1 738 €
2016
1 460 €
2017
1 978 €
2018
2 240 €
2019
2 301 €
2020
2 664 €
2021
1 979 €
2022
2 523 €
2023
2 544 €
2024
2 455 €
2025
2 699 €
2026*
2 291 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Arveyres face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Arveyres	2 699 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Arveyres

Prix: 227 680 €
(8 %): 18 128 €
Total: 245 808 €
sur 25 ans: ≈ 1 152 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 290 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Arveyres : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Arveyres

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège J Auriac104,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 056
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 27 980 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 976
: 3,4 % (France 9,7 %)
: 6,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 46
Gérées par un professionnel: 29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Arveyres

2025

44,07 %

+2,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 19,48 %

Évolution : 2021 42,03 % · 2022 42,13 % · 2023 42,7 % · 2024 43,9 % · 2025 44,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Arveyres

maisons · loyer d’annonce

10,61 €/m² par mois

Environ 1 061 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Arveyres

8 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	34	37	4	7	3	1	4	2
Mis en chantier	5	44	19	5	1	0	2	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Arveyres

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

18 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Arveyres

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Arveyres	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8,2	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,7 % de (F et G) parmi les 285 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arveyres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Arveyres

Quel est le prix du m² à Arveyres ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 455 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 006 € et 2 910 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arveyres ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Arveyres ?: Une maison se loue en moyenne 10,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 455 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Arveyres ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Arveyres ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,07 % en 2025 (+2,04 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arveyres ?: 7,7 % des 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Arveyres ?: Le prix médian d’une maison vendu à Arveyres entre 2023 et 2026 est de 227 680 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Arveyres ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Arveyres ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Arveyres ?: 2 056 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 980 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Libourne (4 km)maisons 2 556 €/m²
Vayres (4 km)maisons 2 474 €/m²
Génissac (4 km)maisons 2 537 €/m²
Saint-Germain-du-Puch (6 km)maisons 2 488 €/m²
Izon (7 km)maisons 2 650 €/m²
Saint-Sulpice-et-Cameyrac (8 km)maisons 2 932 €/m²
Saint-Quentin-de-Baron (8 km)appartements 2 286 €/m²
Beychac-et-Caillau (8 km)maisons 2 960 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.