Prix immobilier à Génissac
des maisons et des appartements, d’après 300 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 537 €/m²
entre 1 842 € et 2 750 €/m² (56 ventes).
250 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 619 €/m²
entre 2 172 € et 2 663 €/m² (11 ventes).
105 000 € pour 42 m², 2 pièces.
+44 % depuis 2018 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 885 €
peu de ventes
- 2015
1 897 €
peu de ventes
- 2016
1 940 €
peu de ventes
- 2017
1 896 €
peu de ventes
- 2018
2 285 €
1 825 €
- 2019
1 785 €
2 028 €
- 2020
1 814 €
2 305 €
- 2021
2 297 €
2 111 €
- 2022
2 700 €
2 639 €
- 2023
2 603 €
peu de ventes
- 2024
2 459 €
2 625 €
- 2025
2 502 €
peu de ventes
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Génissac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Génissac | 2 502 € | — |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Génissac
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 105 000 €
- (8,6 %)
- 9 053 €
- Total
- 114 053 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Génissac : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Génissac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 041
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 26 830 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 933
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 115
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Génissac
2025
45,72 %
+1,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,44 %
Évolution : 2021 44,46 % · 2022 44,96 % · 2023 45,53 % · 2024 45,55 % · 2025 45,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Génissac
appartements · loyer d’annonce
12,54 €/m² par mois
Environ 527 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,43 €/m² par mois
Environ 1 043 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Génissac
20 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 14 | 12 | 14 | 5 | 6 | 9 | 7 |
| Mis en chantier | 6 | 6 | 9 | 10 | 0 | 2 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Génissac
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Génissac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Génissac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,6 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4 % de (F et G) parmi les 248 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Génissac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Génissac
- Quel est le prix du m² à Génissac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 537 €/m² pour une maison (56 ventes) et de 2 619 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 842 € et 2 750 €/m² pour les maisons, 2 172 € et 2 663 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Génissac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Génissac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2018 et 2024, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Génissac ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 619 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 537 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Génissac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Génissac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,72 % en 2025 (+1,26 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Génissac ?
- 4 % des 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Génissac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Génissac entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Génissac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Génissac entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Génissac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Génissac ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Génissac ?
- 2 041 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Arveyres (4 km)maisons 2 455 €/m²
- Saint-Quentin-de-Baron (5 km)appartements 2 286 €/m²
- Libourne (6 km)maisons 2 556 €/m²
- Vayres (7 km)maisons 2 474 €/m²
- Saint-Germain-du-Puch (7 km)maisons 2 488 €/m²
- Saint-Émilion (7 km)maisons 2 547 €/m²
- Beychac-et-Caillau (10 km)maisons 2 960 €/m²
- Izon (11 km)maisons 2 650 €/m²