Prix immobilier à Libourne
des maisons et des appartements, d’après 5 068 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 61,76 %, 56 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 556 €/m²
entre 2 059 € et 3 082 €/m² (739 ventes).
225 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 328 €/m²
entre 1 865 € et 2 703 €/m² (512 ventes).
115 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+44 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 798 €
1 592 €
- 2015
1 744 €
1 587 €
- 2016
1 681 €
1 600 €
- 2017
1 905 €
1 661 €
- 2018
2 027 €
1 763 €
- 2019
2 222 €
1 960 €
- 2020
2 343 €
2 000 €
- 2021
2 619 €
2 208 €
- 2022
2 761 €
2 361 €
- 2023
2 776 €
2 416 €
- 2024
2 527 €
2 364 €
- 2025
2 468 €
2 292 €
- 2026*
2 385 €
2 202 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Libourne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Libourne | 2 468 € | 2 292 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Libourne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Libourne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Libourne | 2 341 € | 2 636 € |
| Charrauds-le Pentey | 2 333 €(104) | 2 756 €+5 %(94) |
| Condat | 2 400 €+3 %(46) | 2 750 €+4 %(102) |
| Lamberte-Hôpital | 2 610 €+11 %(44) | 2 713 €+3 %(147) |
| La Bastide | 2 391 €(187) | 2 662 €(102) |
| La Plante | 2 214 €-5 %(115) | 2 636 €(92) |
| Avenue Foch-la Ganne | 2 222 €-5 %(54) | 2 608 €(147) |
| La Gare | 2 541 €+9 %(63) | 2 553 €-3 %(149) |
| Montaudon | 2 075 €-11 %(82) | 2 500 €-5 %(117) |
| Carré-le Verdet | — | 2 455 €-7 %(72) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Libourne
- Prix
- 225 000 €
- (8 %)
- 17 929 €
- Total
- 242 929 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 139 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 250 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 115 000 €
- (8,5 %)
- 9 793 €
- Total
- 124 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Libourne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 44
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 34
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 26
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 15
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Libourne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph132,1
- Collège Eugene Atget101,9
- Collège les Dagueys94,2
- Collège Marguerite Duras87,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 25 036
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 23 480 €/an (France 25 920 €)
- 22,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 427
- 3 % (France 9,7 %)
- 9,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 306
- Logements en copropriété
- 3 605
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 52 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 9
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Libourne
2025
61,76 %
+5,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,76 %
Évolution : 2021 55,9 % · 2022 56 % · 2023 56,57 % · 2024 61,59 % · 2025 61,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Libourne
appartements · loyer d’annonce
12,95 €/m² par mois
Environ 686 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,98 €/m² par mois
Environ 977 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Libourne
452 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 192 | 205 | 60 | 99 | 112 | 192 | 148 | 111 |
| Mis en chantier | 42 | 64 | 258 | 48 | 66 | 116 | 47 | 21 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Libourne
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
25 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Libourne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Libourne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 7 523 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Libourne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Libourne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Libourne
- Quel est le prix du m² à Libourne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 556 €/m² pour une maison (739 ventes) et de 2 328 €/m² pour un appartement (512 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 059 € et 3 082 €/m² pour les maisons, 1 865 € et 2 703 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Libourne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Libourne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Libourne ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 328 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 556 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Libourne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Libourne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,76 % en 2025 (+5,86 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Libourne ?
- 5,9 % des 7 523 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Libourne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Libourne entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Libourne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Libourne entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Libourne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Charrauds-le Pentey (2 756 €/m²) et Condat (2 750 €/m²) sont les plus chers ; Carré-le Verdet le moins cher (2 455 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Libourne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Libourne ?
- 44 médecins généralistes, 9 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 26 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Libourne ?
- 25 036 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Arveyres (4 km)maisons 2 455 €/m²
- Saint-Émilion (5 km)maisons 2 547 €/m²
- Les Billaux (5 km)maisons 2 158 €/m²
- Génissac (6 km)maisons 2 537 €/m²
- Vayres (8 km)maisons 2 474 €/m²
- Montagne (8 km)maisons 2 267 €/m²
- Saint-Denis-de-Pile (9 km)maisons 2 084 €/m²
- Galgon (9 km)maisons 2 173 €/m²