Prix immobilier à Saint-Émilion
des maisons et des appartements, d’après 225 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
- 19 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- +19 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+37 %).
- La population baisse : -1,7 % par an depuis 2012.
maisons · 2023-2026
2 547 €/m²
entre 1 931 € et 5 583 €/m² (57 ventes).
277 000 € pour 112 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 127 €
- 2015
1 667 €
- 2016
1 743 €
- 2017
2 077 €
- 2018
2 389 €
- 2019
2 292 €
- 2020
2 152 €
- 2021
2 538 €
- 2022
3 249 €
- 2023
4 124 €
- 2024
2 293 €
- 2025
2 522 €
- 2026*
2 547 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Émilion
En 2025, 20 ventes à Saint-Émilion, soit +16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Gironde : −10 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201414
- 201514
- 201614
- 201721
- 201816
- 201920
- 202017
- 202128
- 202214
- 202318
- 202411
- 202520
- 2026*8
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Émilion face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Émilion | 2 522 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Émilion
- Prix
- 277 000 €
- (7,9 %)
- 21 776 €
- Total
- 298 776 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 402 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 000 €/mois
Une maison au prix médian (112 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Émilion : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Émilion
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 608
- Évolution par an depuis 2012
- -1,7 % (France +0,4 %)
- 27 640 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 158
- 15,5 % (France 9,7 %)
- 19 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 25
- Gérées par un professionnel
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Émilion
2025
43,97 %
+1,49 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 21,61 %
Évolution : 2021 42,48 % · 2022 42,47 % · 2023 43,85 % · 2024 43,92 % · 2025 43,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Émilion
maisons · loyer d’annonce
9,79 €/m² par mois
Environ 1 096 € par mois pour 112 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Émilion
29 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 1 | 13 | 3 | 5 | 15 | 9 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 6 | 4 | 4 | 2 | 1 | 2 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Émilion
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
19 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Émilion
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Émilion | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,3 % de (F et G) parmi les 274 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Émilion : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Émilion, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Émilion
- Quel est le prix du m² à Saint-Émilion ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 547 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 931 € et 5 583 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Émilion ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Émilion ?
- Une maison se loue en moyenne 9,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 547 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Émilion ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Émilion ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,97 % en 2025 (+1,49 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Émilion ?
- 15,3 % des 274 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Émilion ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Émilion entre 2023 et 2026 est de 277 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Émilion ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Émilion ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Émilion ?
- 1 608 habitants en 2023, soit -1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Libourne (5 km)maisons 2 556 €/m²
- Montagne (5 km)maisons 2 267 €/m²
- Génissac (7 km)maisons 2 537 €/m²
- Sainte-Terre (8 km)maisons 2 200 €/m²
- Saint-Magne-de-Castillon (9 km)maisons 2 023 €/m²
- Arveyres (9 km)maisons 2 455 €/m²
- Les Billaux (9 km)maisons 2 158 €/m²
- Saint-Denis-de-Pile (11 km)maisons 2 084 €/m²