Prix immobilier à Cenon
des maisons et des appartements, d’après 3 968 depuis 2014.
En bref
- +68 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+34 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 59,52 %, 51 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 049 €/m²
entre 2 516 € et 3 450 €/m² (745 ventes).
145 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+68 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 388 €/m²
entre 2 847 € et 3 978 €/m² (380 ventes).
275 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 760 €
2 500 €
- 2015
1 702 €
2 439 €
- 2016
1 796 €
2 567 €
- 2017
2 000 €
2 789 €
- 2018
2 182 €
3 235 €
- 2019
2 538 €
3 333 €
- 2020
3 000 €
3 519 €
- 2021
3 023 €
3 712 €
- 2022
3 333 €
3 922 €
- 2023
3 286 €
3 681 €
- 2024
3 102 €
3 413 €
- 2025
2 964 €
3 306 €
- 2026*
2 804 €
3 318 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cenon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cenon | 2 964 € | 3 306 € |
| Gironde | 3 634 € | 3 125 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cenon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cenon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cenon | 3 110 € | 3 573 € |
| Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud | 3 468 €+12 %(215) | 3 634 €(150) |
| Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance | 3 381 €+9 %(120) | 3 544 €(170) |
| Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta | 3 218 €+3 %(82) | 3 667 €+3 %(88) |
| Cavaillès-Camparian | 3 143 €(184) | 3 652 €(75) |
| Marègue | 2 786 €-10 %(95) | — |
| Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul | 2 773 €-11 %(100) | 3 325 €-7 %(51) |
| Saraillère-Ronceval-Seiglière | 2 391 €-23 %(53) | — |
| Palmer | 2 334 €-25 %(136) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cenon
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 275 000 €
- (7,9 %)
- 21 628 €
- Total
- 296 628 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 392 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 980 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cenon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 64
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 25
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cenon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Zay89,3
- Collège Jean Jaures84,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 834
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 21 170 €/an (France 25 920 €)
- 28,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 062
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 181
- Logements en copropriété
- 6 886
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cenon
2025
59,52 %
+5,71 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,18 %
Évolution : 2021 53,81 % · 2022 53,8 % · 2023 58,94 % · 2024 59,21 % · 2025 59,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cenon
appartements · loyer d’annonce
14,17 €/m² par mois
Environ 680 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
11,92 €/m² par mois
Environ 954 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cenon
400 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 245 | 32 | 171 | 251 | 203 | 119 | 78 | 74 |
| Mis en chantier | 38 | 152 | 15 | 234 | 245 | 48 | 0 | 18 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cenon
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
26 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cenon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cenon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 8 597 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cenon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Cenon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cenon
- Quel est le prix du m² à Cenon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 049 €/m² pour un appartement (745 ventes) et de 3 388 €/m² pour une maison (380 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 516 € et 3 450 €/m² pour les appartements, 2 847 € et 3 978 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cenon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +68 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cenon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cenon ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 049 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 388 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cenon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cenon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,52 % en 2025 (+5,71 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cenon ?
- 4,5 % des 8 597 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cenon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cenon entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Cenon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cenon entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cenon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud (3 468 €/m²) et Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance (3 381 €/m²) sont les plus chers ; Palmer le moins cher (2 334 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cenon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cenon ?
- 64 médecins généralistes, 8 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cenon ?
- 26 834 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lormont (2 km)appartements 2 475 €/m²
- Floirac (3 km)maisons 3 350 €/m²
- Artigues-près-Bordeaux (3 km)maisons 3 140 €/m²
- Tresses (4 km)maisons 3 111 €/m²
- Bordeaux (5 km)appartements 4 249 €/m²
- Carbon-Blanc (5 km)maisons 2 975 €/m²
- Bouliac (5 km)maisons 4 241 €/m²
- Yvrac (5 km)maisons 3 012 €/m²