Prix immobilier à Bassens
des maisons et des appartements, d’après 829 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
3 015 €/m²
entre 2 615 € et 3 387 €/m² (150 ventes).
249 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 885 €/m²
entre 2 500 € et 3 110 €/m² (95 ventes).
135 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+11 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 122 €
2 711 €
- 2015
2 192 €
2 374 €
- 2016
2 262 €
2 842 €
- 2017
2 353 €
2 697 €
- 2018
2 782 €
2 547 €
- 2019
2 788 €
2 772 €
- 2020
2 770 €
3 167 €
- 2021
3 077 €
3 266 €
- 2022
3 219 €
2 891 €
- 2023
3 118 €
2 648 €
- 2024
3 038 €
2 866 €
- 2025
2 857 €
3 000 €
- 2026*
2 746 €
2 923 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bassens face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bassens | 2 857 € | 3 000 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bassens
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bassens.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bassens | 2 885 € | 3 038 € |
| Sud | 2 905 €(32) | 3 112 €(66) |
| Nord | 3 032 €+5 %(67) | 3 045 €(69) |
| Centre | 2 500 €-13 %(43) | 3 025 €(54) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bassens
- Prix
- 249 000 €
- (7,9 %)
- 19 705 €
- Total
- 268 705 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 260 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 600 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bassens : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bassens
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Manon Cormier90,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 435
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 23 860 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 048
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 43
- Logements en copropriété
- 1 158
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bassens
2025
42,59 %
+0,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,18 %
Évolution : 2021 41,71 % · 2022 41,7 % · 2023 42,01 % · 2024 42,28 % · 2025 42,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bassens
appartements · loyer d’annonce
13,85 €/m² par mois
Environ 651 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,98 €/m² par mois
Environ 1 018 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bassens
64 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 162 | 26 | 52 | 2 | 6 | 44 | 14 | 8 |
| Mis en chantier | 59 | 88 | 21 | 19 | 3 | 3 | 43 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bassens
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industriel
25 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bassens
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bassens | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,6 % de (F et G) parmi les 1 897 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bassens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bassens
- Quel est le prix du m² à Bassens ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 015 €/m² pour une maison (150 ventes) et de 2 885 €/m² pour un appartement (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 615 € et 3 387 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 3 110 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bassens ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bassens ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bassens ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 885 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 015 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bassens ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, risque industriel. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bassens ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,59 % en 2025 (+0,88 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bassens ?
- 1,6 % des 1 897 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bassens ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bassens entre 2023 et 2026 est de 249 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bassens ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bassens entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bassens ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (3 032 €/m²) et Sud (2 905 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (2 500 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bassens ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bassens ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bassens ?
- 8 435 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Carbon-Blanc (2 km)maisons 2 975 €/m²
- Lormont (4 km)appartements 2 475 €/m²
- Sainte-Eulalie (4 km)maisons 3 000 €/m²
- Ambarès-et-Lagrave (5 km)maisons 2 758 €/m²
- Yvrac (5 km)maisons 3 012 €/m²
- Cenon (6 km)appartements 3 049 €/m²
- Bruges (6 km)appartements 3 509 €/m²
- Artigues-près-Bordeaux (6 km)maisons 3 140 €/m²