Prix immobilier à Bruges
des maisons et des appartements, d’après 3 721 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,85 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
appartements · 2023-2026
3 509 €/m²
entre 3 094 € et 3 876 €/m² (668 ventes).
202 550 € pour 62 m², 3 pièces.
+48 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 276 €/m²
entre 3 703 € et 4 851 €/m² (339 ventes).
405 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+42 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 351 €
2 988 €
- 2015
2 409 €
2 912 €
- 2016
2 486 €
3 235 €
- 2017
2 738 €
3 452 €
- 2018
3 080 €
3 873 €
- 2019
3 267 €
3 918 €
- 2020
3 371 €
3 846 €
- 2021
3 506 €
4 345 €
- 2022
3 660 €
4 607 €
- 2023
3 664 €
4 545 €
- 2024
3 443 €
4 211 €
- 2025
3 479 €
4 231 €
- 2026*
3 381 €
4 215 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bruges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bruges | 3 479 € | 4 231 € |
| Gironde | 3 634 € | 3 125 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bruges
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bruges.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bruges | 3 550 € | 4 337 € |
| La Marianne-Sainte Germaine | 3 699 €+4 %(95) | 4 541 €+5 %(111) |
| Cimetière Nord-Petit Bruges | 3 633 €(384) | 4 327 €(130) |
| Tour de Gassies-Treulon | 3 571 €(100) | 4 252 €(92) |
| Villabois-La Hutte | 3 537 €(182) | 4 237 €(76) |
| Centre Ville | 3 145 €-11 %(151) | 4 611 €+6 %(63) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bruges
- Prix
- 202 550 €
- (8 %)
- 16 269 €
- Total
- 218 819 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 025 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 930 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 405 000 €
- (7,7 %)
- 31 244 €
- Total
- 436 244 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 049 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 860 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bruges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bruges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Rosa Bonheur107,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 020
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- 28 780 €/an (France 25 920 €)
- 10,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 630
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 178
- Logements en copropriété
- 5 967
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 7 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bruges
2025
50,85 %
+0,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,18 %
Évolution : 2021 49,97 % · 2022 49,96 % · 2023 50,27 % · 2024 50,54 % · 2025 50,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bruges
appartements · loyer d’annonce
14,83 €/m² par mois
Environ 919 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
13,94 €/m² par mois
Environ 1 394 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bruges
643 de 2023 à 2025, soit 10,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 185 | 203 | 149 | 59 | 339 | 138 | 166 | 5 |
| Mis en chantier | 126 | 35 | 118 | 233 | 99 | 20 | 305 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bruges
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
28 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bruges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bruges | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 16,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,2 % de (F et G) parmi les 4 846 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bruges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bruges →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bruges
- Quel est le prix du m² à Bruges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 509 €/m² pour un appartement (668 ventes) et de 4 276 €/m² pour une maison (339 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 094 € et 3 876 €/m² pour les appartements, 3 703 € et 4 851 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bruges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bruges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bruges ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 509 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 276 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bruges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bruges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,85 % en 2025 (+0,88 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bruges ?
- 1,2 % des 4 846 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bruges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bruges entre 2023 et 2026 est de 202 550 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bruges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bruges entre 2023 et 2026 est de 405 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bruges ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), La Marianne-Sainte Germaine (3 699 €/m²) et Cimetière Nord-Petit Bruges (3 633 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (3 145 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bruges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bruges ?
- 15 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bruges ?
- 20 020 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bordeaux (3 km)appartements 4 249 €/m²
- Le Bouscat (3 km)appartements 3 792 €/m²
- Eysines (4 km)appartements 3 478 €/m²
- Blanquefort (4 km)maisons 3 493 €/m²
- Le Taillan-Médoc (6 km)maisons 3 522 €/m²
- Bassens (6 km)maisons 3 015 €/m²
- Cenon (7 km)appartements 3 049 €/m²
- Lormont (7 km)appartements 2 475 €/m²