Prix immobilier à Le Bouscat
des maisons et des appartements, d’après 5 417 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,06 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +58 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+34 %).
- Pour les appartements, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Gironde).
appartements · 2023-2026
3 792 €/m²
entre 3 111 € et 4 422 €/m² (690 ventes).
229 150 € pour 66 m², 3 pièces.
+58 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 128 €/m²
entre 4 301 € et 6 296 €/m² (623 ventes).
503 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+48 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 427 €
3 356 €
- 2015
2 348 €
3 472 €
- 2016
2 543 €
3 667 €
- 2017
2 848 €
4 079 €
- 2018
3 069 €
4 794 €
- 2019
3 393 €
4 872 €
- 2020
3 524 €
5 000 €
- 2021
3 742 €
5 340 €
- 2022
3 942 €
5 737 €
- 2023
4 074 €
5 478 €
- 2024
3 633 €
5 195 €
- 2025
3 846 €
4 961 €
- 2026*
3 606 €
5 016 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Bouscat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Bouscat | 3 846 € | 4 961 € |
| Gironde | 3 634 € | 3 125 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Bouscat
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Bouscat.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Bouscat | 3 837 € | 5 333 € |
| Jean Moulin | 4 295 €+12 %(169) | 5 632 €+6 %(113) |
| Hippodrome-Lafon-Féline | 4 211 €+10 %(18) | 5 042 €-5 %(97) |
| Barrière du Médoc | 4 104 €+7 %(78) | 6 500 €+22 %(103) |
| Marceau-Tivoli | 3 923 €(188) | 5 809 €+9 %(91) |
| Chêneraie-Lavigne | 3 855 €(44) | 5 357 €(87) |
| Centre-Ermitage | 3 852 €(112) | 5 326 €(82) |
| La Garenne-Baudin | 3 802 €(81) | 5 291 €(127) |
| Ausone-Les Écus | 3 600 €-6 %(228) | 4 679 €-12 %(93) |
| Jean-Jaurès-Ravezies | 2 701 €-30 %(78) | 4 691 €-12 %(92) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Bouscat
- Prix
- 229 150 €
- (8 %)
- 18 236 €
- Total
- 247 386 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 160 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 310 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
- Prix
- 503 000 €
- (7,7 %)
- 38 492 €
- Total
- 541 492 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 545 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 270 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Bouscat : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 38
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 32
- service d’urgences
- à 1 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 19
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 13
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 1 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Bouscat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Anne142,5
- Collège Ausone118,3
- Collège Jean Moulin112,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 25 081
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 31 310 €/an (France 25 920 €)
- 11,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 466
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 264
- Logements en copropriété
- 6 384
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Bouscat
2025
50,06 %
+4,5 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,18 %
Évolution : 2021 45,56 % · 2022 49,17 % · 2023 49,48 % · 2024 49,75 % · 2025 50,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Bouscat
appartements · loyer d’annonce
15,44 €/m² par mois
Environ 1 019 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
15,75 €/m² par mois
Environ 1 512 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Bouscat
366 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 98 | 87 | 142 | 116 | 67 | 103 | 196 | 17 |
| Mis en chantier | 23 | 31 | 157 | 56 | 40 | 16 | 89 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Bouscat
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
39 depuis 1982, dont 20 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Bouscat
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Bouscat | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 6 351 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Bouscat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Le Bouscat →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Bouscat
- Quel est le prix du m² à Le Bouscat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 792 €/m² pour un appartement (690 ventes) et de 5 128 €/m² pour une maison (623 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 111 € et 4 422 €/m² pour les appartements, 4 301 € et 6 296 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Bouscat ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Bouscat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Bouscat ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 792 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 5 128 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Bouscat ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 39 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Bouscat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,06 % en 2025 (+4,5 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Bouscat ?
- 4,3 % des 6 351 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Bouscat ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Bouscat entre 2023 et 2026 est de 229 150 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Bouscat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Bouscat entre 2023 et 2026 est de 503 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Bouscat ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Jean Moulin (4 295 €/m²) et Hippodrome-Lafon-Féline (4 211 €/m²) sont les plus chers ; Jean-Jaurès-Ravezies le moins cher (2 701 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Bouscat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Bouscat ?
- 38 médecins généralistes, 9 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Bouscat ?
- 25 081 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bordeaux (1 km)appartements 4 249 €/m²
- Bruges (3 km)appartements 3 509 €/m²
- Eysines (4 km)appartements 3 478 €/m²
- Cenon (6 km)appartements 3 049 €/m²
- Blanquefort (6 km)maisons 3 493 €/m²
- Mérignac (7 km)appartements 3 460 €/m²
- Talence (7 km)appartements 3 833 €/m²
- Lormont (7 km)appartements 2 475 €/m²