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Débusko — Prix immobilier à Marboz : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Marboz

des maisons et des appartements, d’après 300 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ain) : 6 % pour les maisons.
  • +4 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+33 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Ain).
  • Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 970 €/m²

entre 1 513 € et 2 366 €/m² (69 ventes).

215 000 € pour 110 m², 4 pièces.

+4 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 267 €/m²

entre 1 337 € et 2 694 €/m² (17 ventes).

170 000 € pour 75 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à MarbozVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Marboz

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Marboz

En 2025, 35 ventes à Marboz, soit +44 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Ain : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    17
  • 2015
    14
  • 2016
    16
  • 2017
    21
  • 2018
    37
  • 2019
    25
  • 2020
    30
  • 2021
    27
  • 2022
    27
  • 2023
    26
  • 2024
    20
  • 2025
    35
  • 2026*
    5

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Marboz face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Marboz1 853 €2 624 €
Ain2 518 €2 676 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Marboz

Une maison au prix médian (110 m²)

Prix
215 000 €
(8 %)
17 190 €
Total
232 190 €
sur 25 ans
≈ 1 088 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 110 €/mois

Un appartement au prix médian (75 m²)

Prix
170 000 €
(8,2 %)
13 861 €
Total
183 861 €
sur 25 ans
≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Marboz : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 8 km
supérette ou épicerie
1
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
à 4 km

Transports et loisirs

gare
à 12 km
piscine
à 8 km
cinéma
à 16 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Marboz

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé
Collèges
0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Pierre114,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 264
Évolution par an depuis 2012
+0,2 % (France +0,4 %)
27 500 €/an (France 25 920 €)
7 % (France 15,9 %)
Logements
1 110
1,5 % (France 9,7 %)
6,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
7
Logements en copropriété
43
Gérées par un professionnel
43 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Marboz

2025

25,91 %

+1,13 pt depuis 2021

Médiane du département
29,65 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,95 %

Évolution : 2021 24,78 % · 2022 24,79 % · 2023 24,79 % · 2024 25,08 % · 2025 25,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Marboz

appartements · loyer d’annonce

9,59 €/m² par mois

Environ 719 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

maisons · loyer d’annonce

9,77 €/m² par mois

Environ 1 075 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Marboz

31 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés6156326237
Mis en chantier5661191012

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Marboz

InondationSéisme

4 depuis 1982, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Marboz

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMarbozFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,37,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,5 % de (F et G) parmi les 303 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Marboz : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marboz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Marboz

Quel est le prix du m² à Marboz ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 970 €/m² pour une maison (69 ventes) et de 2 267 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 513 € et 2 366 €/m² pour les maisons, 1 337 € et 2 694 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marboz ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Marboz ?
Un appartement se loue en moyenne 9,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 267 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 970 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Marboz ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Marboz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,91 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marboz ?
15,5 % des 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Marboz ?
Le prix médian d’une maison vendu à Marboz entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Marboz ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Marboz entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Marboz ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Marboz ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Marboz ?
2 264 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 500 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.