Prix immobilier à Viriat
des maisons et des appartements, d’après 679 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
- +17 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+33 %).
- Pour les maisons, plus chère que 32 % des communes étudiées du département (Ain).
maisons · 2023-2026
2 311 €/m²
entre 1 915 € et 2 718 €/m² (151 ventes).
245 000 € pour 106 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 339 €/m²
entre 1 948 € et 2 624 €/m² (20 ventes).
150 000 € pour 64 m², 2 pièces.
+45 % depuis 2014 · +15 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 911 €
1 690 €
- 2015
1 724 €
1 572 €
- 2016
1 869 €
peu de ventes
- 2017
1 941 €
2 061 €
- 2018
2 081 €
1 765 €
- 2019
1 953 €
1 882 €
- 2020
2 198 €
peu de ventes
- 2021
2 299 €
2 135 €
- 2022
2 447 €
2 500 €
- 2023
2 359 €
2 339 €
- 2024
2 352 €
2 457 €
- 2025
2 241 €
peu de ventes
- 2026*
1 941 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Viriat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Viriat | 2 241 € | — |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Viriat
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Viriat.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Viriat | 2 483 € | 2 352 € |
| Centre et Sud-Est | 2 483 €(34) | 2 434 €+3 %(122) |
| Nord et Ouest | — | 2 272 €-3 %(91) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Viriat
- Prix
- 245 000 €
- (7,9 %)
- 19 409 €
- Total
- 264 409 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Viriat : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Viriat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 102
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 28 600 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 210
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 196
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Viriat
2025
33,18 %
+3,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,95 %
Évolution : 2021 29,89 % · 2022 29,9 % · 2023 32,9 % · 2024 33,19 % · 2025 33,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Viriat
appartements · loyer d’annonce
12,21 €/m² par mois
Environ 781 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,49 €/m² par mois
Environ 1 112 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Viriat
173 de 2023 à 2025, soit 8,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 113 | 30 | 74 | 44 | 14 | 48 | 111 | 48 |
| Mis en chantier | 21 | 78 | 18 | 55 | 22 | 5 | 21 | 78 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Viriat
InondationSéisme
7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Viriat
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Viriat | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 21 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,1 % de (F et G) parmi les 846 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Viriat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Viriat
- Quel est le prix du m² à Viriat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 311 €/m² pour une maison (151 ventes) et de 2 339 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 915 € et 2 718 €/m² pour les maisons, 1 948 € et 2 624 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Viriat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Viriat ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2024, dont +15 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Viriat ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 339 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 311 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Viriat ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Viriat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,18 % en 2025 (+3,29 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Viriat ?
- 9,1 % des 846 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Viriat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Viriat entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Viriat ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Viriat entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Viriat ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre et Sud-Est (2 434 €/m²) et Nord et Ouest (2 272 €/m²) sont les plus chers ; Nord et Ouest le moins cher (2 272 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Viriat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Viriat ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Viriat ?
- 7 102 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 600 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Attignat (5 km)maisons 2 275 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois (5 km)maisons 2 237 €/m²
- Bourg-en-Bresse (6 km)appartements 1 926 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg (6 km)maisons 2 447 €/m²
- Polliat (7 km)maisons 2 391 €/m²
- Jasseron (8 km)maisons 2 477 €/m²
- Péronnas (9 km)maisons 2 296 €/m²
- Bresse Vallons (9 km)maisons 2 119 €/m²