Prix immobilier à Marciac
des maisons et des appartements, d’après 319 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- +50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 75,16 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 12,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
1 685 €/m²
entre 1 267 € et 1 973 €/m² (87 ventes).
125 000 € pour 85 m², 3 pièces.
+50 % depuis 2014 · +66 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 656 €/m²
entre 1 500 € et 1 816 €/m² (17 ventes).
56 300 € pour 32 m², 2 pièces.
+25 % depuis 2019 · +29 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 126 €
peu de ventes
- 2015
1 273 €
peu de ventes
- 2016
1 394 €
peu de ventes
- 2017
1 285 €
peu de ventes
- 2018
1 063 €
peu de ventes
- 2019
1 450 €
1 071 €
- 2020
1 020 €
peu de ventes
- 2021
1 188 €
1 036 €
- 2022
1 500 €
1 188 €
- 2023
1 806 €
1 805 €
- 2024
1 685 €
1 338 €
- 2025
1 694 €
peu de ventes
- 2026*
1 429 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marciac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Marciac | 1 694 € | — |
| Gers | 1 623 € | 1 600 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Marciac
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 56 300 €
- (9,7 %)
- 5 439 €
- Total
- 61 739 €
- sur 25 ans
- ≈ 285 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 810 €/mois
Un appartement au prix médian (32 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gers, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marciac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 11 km
- service d’urgences
- à 32 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 32 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marciac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Aretha Franklin117,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 213
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 23 190 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 901
- 18,1 % (France 9,7 %)
- 11,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 99
- Gérées par un professionnel
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marciac
2025
75,16 %
+0,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 58,76 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,5 %
Évolution : 2021 74,39 % · 2022 74,39 % · 2023 74,94 % · 2024 74,93 % · 2025 75,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marciac
appartements · loyer d’annonce
7,77 €/m² par mois
Environ 249 € par mois pour 32 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
7,95 €/m² par mois
Environ 676 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marciac
46 de 2023 à 2025, soit 12,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 2 | 4 | 4 | 4 | 22 | 20 | 4 |
| Mis en chantier | 2 | 2 | 3 | 1 | 2 | 4 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marciac
InondationSéisme
15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marciac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marciac | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 335 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marciac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marciac
- Quel est le prix du m² à Marciac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 685 €/m² pour une maison (87 ventes) et de 1 656 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 267 € et 1 973 €/m² pour les maisons, 1 500 € et 1 816 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marciac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +66 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marciac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2019 et 2024, dont +29 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Marciac ?
- Un appartement se loue en moyenne 7,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 656 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 685 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marciac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marciac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 75,16 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marciac ?
- 9,3 % des 335 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marciac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marciac entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Marciac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marciac entre 2023 et 2026 est de 56 300 €, pour une surface médiane de 32 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Marciac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marciac ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marciac ?
- 1 213 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 190 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Maubourguet (11 km)maisons 1 269 €/m²
- Plaisance (12 km)maisons 1 491 €/m²
- Rabastens-de-Bigorre (15 km)maisons 1 341 €/m²
- Miélan (16 km)maisons 1 314 €/m²
- Vic-en-Bigorre (17 km)maisons 1 563 €/m²
- Mirande (20 km)maisons 1 402 €/m²
- Riscle (23 km)maisons 1 198 €/m²
- Bazet (26 km)maisons 2 042 €/m²