Quel est le prix du m² à Miélan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 314 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 913 € et 1 534 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Miélan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Miélan ?

Une maison se loue en moyenne 7,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 314 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Miélan ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Miélan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,84 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Miélan ?

17,9 % des 196 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Miélan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Miélan entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Miélan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Miélan ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 13 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Miélan ?

1 129 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 910 € par an et par personne.

Prix immobilier à Miélan

des maisons et des appartements, d’après 243 depuis 2014.

En bref

+59 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
17,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
17,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Gers).

maisons · 2023-2026

1 314 €/m²

entre 913 € et 1 534 €/m² (64 ventes).

120 000 € pour 103 m², 4 pièces.

+59 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Miélan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Miélan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
940 €
2015
1 089 €
2016
1 125 €
2017
976 €
2018
1 046 €
2019
1 124 €
2020
1 165 €
2021
718 €
2022
1 523 €
2023
1 265 €
2024
1 297 €
2025
1 498 €
2026*
1 087 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Miélan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Miélan	1 498 €
Gers	1 623 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Miélan

Prix: 120 000 €
(8,5 %): 10 163 €
Total: 130 163 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gers, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Miélan : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 29 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 13 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 27 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 13 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Miélan

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Vasconie100,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 129
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 21 910 €/an (France 25 920 €)
Logements: 814
: 8,1 % (France 9,7 %)
: 17,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Miélan

2025

68,84 %

+0,22 pt depuis 2021

Médiane du département: 58,76 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 18,5 %

Évolution : 2021 68,62 % · 2022 69,48 % · 2023 66,77 % · 2024 68 % · 2025 68,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Miélan

maisons · loyer d’annonce

7,33 €/m² par mois

Environ 755 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Miélan

4 de 2022 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	1	1	2	1
Mis en chantier	0	2	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Miélan

InondationSéisme

12 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

17,9 % de (F et G) parmi les 196 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Beaucoup de passoires à Miélan : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Miélan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Miélan

Quel est le prix du m² à Miélan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 314 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 913 € et 1 534 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Miélan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Miélan ?: Une maison se loue en moyenne 7,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 314 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Miélan ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Miélan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,84 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Miélan ?: 17,9 % des 196 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Miélan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Miélan entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Miélan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Miélan ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 13 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Miélan ?: 1 129 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 910 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mirande (13 km)maisons 1 402 €/m²
Rabastens-de-Bigorre (13 km)maisons 1 341 €/m²
Marciac (16 km)maisons 1 685 €/m²
Vic-en-Bigorre (21 km)maisons 1 563 €/m²
Maubourguet (22 km)maisons 1 269 €/m²
Masseube (22 km)maisons 1 118 €/m²
Orleix (23 km)maisons 1 852 €/m²
Bazet (24 km)maisons 2 042 €/m²

Toutes les communes : Gers →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.