Prix immobilier à Mézidon Vallée d'Auge
des maisons et des appartements, d’après 1 382 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Forte hausse de la taxe foncière : +9,27 points depuis 2021.
- Pour les maisons, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Calvados).
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 916 €/m²
entre 1 544 € et 2 247 €/m² (370 ventes).
173 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 398 €
- 2015
1 416 €
- 2016
1 365 €
- 2017
1 500 €
- 2018
1 552 €
- 2019
1 517 €
- 2020
1 528 €
- 2021
1 678 €
- 2022
1 797 €
- 2023
1 947 €
- 2024
1 913 €
- 2025
1 866 €
- 2026*
2 041 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Mézidon Vallée d'Auge
En 2025, 116 ventes à Mézidon Vallée d'Auge, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (112 par an) ; Calvados : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201479
- 201572
- 201673
- 201797
- 2018127
- 2019133
- 2020122
- 2021139
- 2022145
- 2023107
- 2024108
- 2025116
- 2026*39
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Mézidon Vallée d'Auge face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Mézidon Vallée d'Auge | 1 866 € |
| Calvados | 2 421 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Mézidon Vallée d'Auge
- Prix
- 173 000 €
- (8,1 %)
- 14 083 €
- Total
- 187 083 €
- sur 25 ans
- ≈ 875 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 500 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mézidon Vallée d'Auge : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 12
Services
- bureaux et relais de poste
- 7
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- à 11 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mézidon Vallée d'Auge
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Boris Vian92,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 766
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 23 660 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 710
- 6,8 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 131
- Gérées par un professionnel
- 0 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mézidon Vallée d'Auge
2025
52,88 %
+9,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,67 %
Évolution : 2021 43,61 % · 2022 51,82 % · 2023 51,81 % · 2024 52,33 % · 2025 52,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mézidon Vallée d'Auge
maisons · loyer d’annonce
8,24 €/m² par mois
Environ 733 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mézidon Vallée d'Auge
69 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 26 | 10 | 41 | 8 | 7 | 54 | 9 |
| Mis en chantier | 5 | 22 | 12 | 16 | 14 | 21 | 7 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mézidon Vallée d'Auge
InondationMouvement de terrainSéisme
23 depuis 1982, dont 20 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mézidon Vallée d'Auge
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mézidon Vallée d'Auge | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,8 % de (F et G) parmi les 2 148 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Mézidon Vallée d'Auge : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mézidon Vallée d'Auge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mézidon Vallée d'Auge
- Quel est le prix du m² à Mézidon Vallée d'Auge ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 916 €/m² pour une maison (370 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 544 € et 2 247 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mézidon Vallée d'Auge ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mézidon Vallée d'Auge ?
- Une maison se loue en moyenne 8,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 1 916 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mézidon Vallée d'Auge ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mézidon Vallée d'Auge ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,88 % en 2025 (+9,27 points depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mézidon Vallée d'Auge ?
- 13,8 % des 2 148 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mézidon Vallée d'Auge ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mézidon Vallée d'Auge entre 2023 et 2026 est de 173 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Mézidon Vallée d'Auge ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mézidon Vallée d'Auge ?
- 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mézidon Vallée d'Auge ?
- 9 766 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cambremer (9 km)maisons 2 118 €/m²
- Saint-Pierre-en-Auge (11 km)maisons 1 714 €/m²
- Argences (12 km)maisons 2 347 €/m²
- Moult-Chicheboville (13 km)maisons 2 343 €/m²
- Valambray (13 km)maisons 1 947 €/m²
- Saint-Sylvain (15 km)maisons 2 288 €/m²
- Dozulé (16 km)maisons 2 266 €/m²
- Troarn (17 km)maisons 2 368 €/m²