Débusko
Débusko — Prix immobilier à Dozulé : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Dozulé

des maisons et des appartements, d’après 366 depuis 2014.

En bref

  • +80 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+36 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Calvados).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

2 266 €/m²

entre 1 795 € et 2 767 €/m² (103 ventes).

181 000 € pour 77 m², 4 pièces.

+80 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à DozuléVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Dozulé

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Dozulé face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Dozulé2 360 €
Calvados2 421 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Dozulé

Une maison au prix médian (77 m²)

Prix
181 000 €
(8,1 %)
14 675 €
Total
195 675 €
sur 25 ans
≈ 916 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 620 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Dozulé : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 23 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 7 km
crèche
à 7 km

Transports et loisirs

gare
à 7 km
piscine
à 8 km
cinéma
à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Dozulé

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Louis Pergaud98,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 244
Évolution par an depuis 2012
+1 % (France +0,4 %)
23 420 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 071
8 % (France 9,7 %)
6,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
5
Logements en copropriété
14
Gérées par un professionnel
0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Dozulé

2025

47,68 %

+0,64 pt depuis 2021

Médiane du département
44,93 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,78 %

Évolution : 2021 47,04 % · 2022 47,76 % · 2023 47,74 % · 2024 47,7 % · 2025 47,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Dozulé

maisons · loyer d’annonce

12,28 €/m² par mois

Environ 946 € par mois pour 77 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Dozulé

60 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés5415435341
Mis en chantier354503470

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Dozulé

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Dozulé

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsDozuléFrance
Destructions et dégradations · proche de la France8,97,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,3 % de (F et G) parmi les 430 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Dozulé : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dozulé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Dozulé

Quel est le prix du m² à Dozulé ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 266 €/m² pour une maison (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 795 € et 2 767 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dozulé ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +80 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Dozulé ?
Une maison se loue en moyenne 12,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 266 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Dozulé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,68 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dozulé ?
15,3 % des 430 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Dozulé ?
Le prix médian d’une maison vendu à Dozulé entre 2023 et 2026 est de 181 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Dozulé ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Dozulé ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Dozulé ?
2 244 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 420 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Calvados →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.