Prix immobilier à Varaville
des maisons et des appartements, d’après 433 depuis 2014.
En bref
- +141 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+36 %).
- Prix des maisons en hausse de 33 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- 26,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 64,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
4 456 €/m²
entre 3 223 € et 6 188 €/m² (68 ventes).
445 000 € pour 101 m², 5 pièces.
+141 % depuis 2014 · +65 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 412 €/m²
entre 4 008 € et 5 291 €/m² (32 ventes).
134 600 € pour 31 m², 2 pièces.
+74 % depuis 2014 · +77 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 075 €
2 724 €
- 2015
2 750 €
2 960 €
- 2016
2 814 €
2 718 €
- 2017
2 600 €
2 917 €
- 2018
2 623 €
3 000 €
- 2019
2 711 €
2 722 €
- 2020
3 029 €
2 667 €
- 2021
3 877 €
3 684 €
- 2022
3 750 €
4 075 €
- 2023
4 125 €
4 008 €
- 2024
5 194 €
4 630 €
- 2025
5 000 €
4 731 €
- 2026*
6 805 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Varaville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Varaville | 5 000 € | 4 731 € |
| Calvados | 2 421 € | 3 242 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Varaville
- Prix
- 445 000 €
- (7,7 %)
- 34 202 €
- Total
- 479 202 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 252 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 430 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 134 600 €
- (8,4 %)
- 11 243 €
- Total
- 145 843 €
- sur 25 ans
- ≈ 681 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (31 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Varaville : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 022
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 28 330 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 497
- 64,7 % (France 9,7 %)
- 2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 564
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Varaville
2025
36,37 %
+1,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,78 %
Évolution : 2021 35,06 % · 2022 35,78 % · 2023 35,76 % · 2024 35,72 % · 2025 36,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Varaville
appartements · loyer d’annonce
16,2 €/m² par mois
Environ 502 € par mois pour 31 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
11,36 €/m² par mois
Environ 1 147 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Varaville
113 de 2023 à 2025, soit 36,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 10 | 147 | 22 | 94 | 11 | 8 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 8 | 8 | 21 | 3 | 7 | 3 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Varaville
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Varaville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Varaville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
26,4 % de (F et G) parmi les 276 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Varaville : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Varaville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Varaville
- Quel est le prix du m² à Varaville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 456 €/m² pour une maison (68 ventes) et de 4 412 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 223 € et 6 188 €/m² pour les maisons, 4 008 € et 5 291 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varaville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +141 % entre 2014 et 2025, dont +65 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Varaville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +77 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Varaville ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 412 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 4 456 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Varaville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,37 % en 2025 (+1,31 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varaville ?
- 26,4 % des 276 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Varaville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Varaville entre 2023 et 2026 est de 445 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Varaville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Varaville entre 2023 et 2026 est de 134 600 €, pour une surface médiane de 31 m² et 2 pièces.
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Varaville ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Varaville ?
- 1 022 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 330 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cabourg (3 km)appartements 5 333 €/m²
- Merville-Franceville-Plage (4 km)appartements 4 501 €/m²
- Dives-sur-Mer (5 km)maisons 3 652 €/m²
- Bavent (5 km)maisons 2 802 €/m²
- Houlgate (7 km)appartements 4 242 €/m²
- Amfreville (7 km)maisons 2 833 €/m²
- Ouistreham (8 km)maisons 3 395 €/m²
- Troarn (8 km)maisons 2 368 €/m²