Quel est le prix du m² à Ouistreham ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 395 €/m² pour une maison (390 ventes) et de 3 600 €/m² pour un appartement (337 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 726 € et 4 118 €/m² pour les maisons, 3 050 € et 4 204 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ouistreham ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ouistreham ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ouistreham ?

Un appartement se loue en moyenne 13,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 600 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 395 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ouistreham ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ouistreham ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,51 % en 2025 (-8,98 points depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ouistreham ?

9,5 % des 2 785 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ouistreham ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ouistreham entre 2023 et 2026 est de 289 500 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Ouistreham ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Ouistreham entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Ouistreham ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Riva Bella (3 949 €/m²) et Bourg Sud (3 417 €/m²) sont les plus chers ; Reine Mathilde-Bourg le moins cher (2 962 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Ouistreham ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ouistreham ?

12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.

Combien d’habitants compte Ouistreham ?

9 212 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 020 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ouistreham

des maisons et des appartements, d’après 2 716 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 55,51 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
Ville en chantier : 18,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Calvados).
Ville de vacances : 25,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

3 395 €/m²

entre 2 726 € et 4 118 €/m² (390 ventes).

289 500 € pour 84 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 600 €/m²

entre 3 050 € et 4 204 €/m² (337 ventes).

150 000 € pour 47 m², 2 pièces.

+32 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ouistreham Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ouistreham

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 407 €
2 710 €
2015
2 361 €
2 519 €
2016
2 593 €
2 538 €
2017
2 479 €
2 810 €
2018
2 526 €
2 611 €
2019
2 720 €
2 567 €
2020
2 770 €
2 687 €
2021
3 137 €
3 030 €
2022
3 354 €
3 451 €
2023
3 522 €
3 846 €
2024
3 432 €
3 596 €
2025
3 261 €
3 583 €
2026*
3 119 €
3 429 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Ouistreham face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Ouistreham	3 261 €	3 583 €
Calvados	2 421 €	3 242 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Ouistreham

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ouistreham.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Ouistreham	3 576 €	3 370 €
Riva Bella	3 949 €+10 %(235)	3 901 €+16 %(143)
Port	3 128 €-13 %(140)	3 619 €+7 %(119)
Reine Mathilde-Bourg	2 962 €-17 %(31)	3 227 €-4 %(106)
Bourg Sud	3 417 €-4 %(50)	2 863 €-15 %(151)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Ouistreham

Prix: 289 500 €
(7,8 %): 22 700 €
Total: 312 200 €
sur 25 ans: ≈ 1 465 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 190 €/mois

Prix: 150 000 €
(8,3 %): 12 382 €
Total: 162 382 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ouistreham : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 12
pharmacies: 3
dentistes: 6
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 12

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 8
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscines: 2
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ouistreham

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Monnet116,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 9 212
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 27 020 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 7 092
: 25,3 % (France 9,7 %)
: 4,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 165
Logements en copropriété: 2 867
Gérées par un professionnel: 71 %
Immeubles d’avant 1949: 11 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 41 %
Sans syndic en fonction: 2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 7

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ouistreham

2025

55,51 %

-8,98 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,93 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,74 %

Évolution : 2021 64,49 % · 2022 64,5 % · 2023 65,08 % · 2024 55,52 % · 2025 55,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ouistreham

appartements · loyer d’annonce

13,71 €/m² par mois

Environ 644 € par mois pour 47 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

maisons · loyer d’annonce

11,46 €/m² par mois

Environ 963 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ouistreham

514 de 2023 à 2025, soit 18,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	44	38	281	124	170	66	278	69
Mis en chantier	5	27	175	137	163	69	34	77

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ouistreham

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel

15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ouistreham

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ouistreham	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	10,7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,5 % de (F et G) parmi les 2 785 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ouistreham, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ouistreham

Quel est le prix du m² à Ouistreham ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 395 €/m² pour une maison (390 ventes) et de 3 600 €/m² pour un appartement (337 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 726 € et 4 118 €/m² pour les maisons, 3 050 € et 4 204 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ouistreham ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ouistreham ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ouistreham ?: Un appartement se loue en moyenne 13,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 600 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 395 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ouistreham ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ouistreham ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,51 % en 2025 (-8,98 points depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ouistreham ?: 9,5 % des 2 785 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ouistreham ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ouistreham entre 2023 et 2026 est de 289 500 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Ouistreham ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Ouistreham entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Ouistreham ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Riva Bella (3 949 €/m²) et Bourg Sud (3 417 €/m²) sont les plus chers ; Reine Mathilde-Bourg le moins cher (2 962 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Ouistreham ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ouistreham ?: 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ouistreham ?: 9 212 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 020 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Amfreville (3 km)maisons 2 833 €/m²
Merville-Franceville-Plage (4 km)appartements 4 501 €/m²
Colleville-Montgomery (4 km)maisons 3 078 €/m²
Bénouville (4 km)maisons 2 824 €/m²
Hermanville-sur-Mer (5 km)maisons 3 000 €/m²
Ranville (5 km)maisons 2 992 €/m²
Blainville-sur-Orne (6 km)maisons 2 643 €/m²
Lion-sur-Mer (6 km)maisons 3 325 €/m²

Toutes les communes : Calvados →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.