Prix immobilier à Merville-Franceville-Plage
des maisons et des appartements, d’après 1 125 depuis 2014.
En bref
- +80 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+43 %).
- 16,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 58,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 31,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
4 501 €/m²
entre 3 857 € et 5 000 €/m² (145 ventes).
134 700 € pour 32 m², 2 pièces.
+80 % depuis 2014 · +54 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 121 €/m²
entre 3 200 € et 5 455 €/m² (130 ventes).
360 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 527 €
2 769 €
- 2015
2 417 €
2 730 €
- 2016
2 444 €
2 833 €
- 2017
2 737 €
2 839 €
- 2018
2 345 €
2 685 €
- 2019
2 892 €
2 714 €
- 2020
2 969 €
3 099 €
- 2021
3 657 €
3 636 €
- 2022
4 258 €
4 310 €
- 2023
4 167 €
4 200 €
- 2024
4 579 €
4 184 €
- 2025
4 560 €
4 135 €
- 2026*
5 000 €
4 064 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Merville-Franceville-Plage face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Merville-Franceville-Plage | 4 560 € | 4 135 € |
| Calvados | 3 242 € | 2 421 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Merville-Franceville-Plage
- Prix
- 134 700 €
- (8,4 %)
- 11 250 €
- Total
- 145 950 €
- sur 25 ans
- ≈ 682 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (32 m²)
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Merville-Franceville-Plage : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Merville-Franceville-Plage
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Alfred Kastler116
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 231
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 28 650 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 964
- 58,1 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 53
- Logements en copropriété
- 1 521
- Gérées par un professionnel
- 85 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 24 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Merville-Franceville-Plage
2025
42,61 %
+0,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,78 %
Évolution : 2021 41,97 % · 2022 42,69 % · 2023 42,67 % · 2024 42,63 % · 2025 42,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Merville-Franceville-Plage
appartements · loyer d’annonce
14,15 €/m² par mois
Environ 453 € par mois pour 32 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,36 €/m² par mois
Environ 920 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Merville-Franceville-Plage
213 de 2023 à 2025, soit 31,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 35 | 44 | 37 | 14 | 123 | 67 | 23 | 4 |
| Mis en chantier | 12 | 9 | 33 | 56 | 9 | 19 | 3 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Merville-Franceville-Plage
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Merville-Franceville-Plage
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Merville-Franceville-Plage | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,1 % de (F et G) parmi les 769 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Merville-Franceville-Plage : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Merville-Franceville-Plage, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Merville-Franceville-Plage
- Quel est le prix du m² à Merville-Franceville-Plage ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 501 €/m² pour un appartement (145 ventes) et de 4 121 €/m² pour une maison (130 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 857 € et 5 000 €/m² pour les appartements, 3 200 € et 5 455 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Merville-Franceville-Plage ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +80 % entre 2014 et 2025, dont +54 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Merville-Franceville-Plage ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Merville-Franceville-Plage ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 501 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 121 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Merville-Franceville-Plage ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,61 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Merville-Franceville-Plage ?
- 16,1 % des 769 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Merville-Franceville-Plage ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Merville-Franceville-Plage entre 2023 et 2026 est de 134 700 €, pour une surface médiane de 32 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Merville-Franceville-Plage ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Merville-Franceville-Plage entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Merville-Franceville-Plage ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Merville-Franceville-Plage ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Merville-Franceville-Plage ?
- 2 231 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Amfreville (3 km)maisons 2 833 €/m²
- Ouistreham (4 km)maisons 3 395 €/m²
- Varaville (4 km)maisons 4 456 €/m²
- Bavent (5 km)maisons 2 802 €/m²
- Cabourg (6 km)appartements 5 333 €/m²
- Ranville (6 km)maisons 2 992 €/m²
- Bénouville (7 km)maisons 2 824 €/m²
- Dives-sur-Mer (8 km)maisons 3 652 €/m²