Prix immobilier à Dives-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 1 309 depuis 2014.
En bref
- +72 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+36 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 53,91 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Calvados).
- Ville de vacances : 42,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
3 652 €/m²
entre 2 846 € et 4 813 €/m² (205 ventes).
240 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+72 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 957 €/m²
entre 3 400 € et 5 677 €/m² (118 ventes).
176 000 € pour 39 m², 2 pièces.
+49 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 125 €
3 401 €
- 2015
2 409 €
3 519 €
- 2016
2 500 €
3 281 €
- 2017
2 617 €
3 280 €
- 2018
2 357 €
3 220 €
- 2019
2 531 €
3 371 €
- 2020
2 846 €
3 571 €
- 2021
3 611 €
3 968 €
- 2022
3 556 €
4 561 €
- 2023
3 643 €
5 263 €
- 2024
3 690 €
4 875 €
- 2025
3 658 €
5 071 €
- 2026*
3 514 €
4 732 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Dives-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Dives-sur-Mer | 3 658 € | 5 071 € |
| Calvados | 2 421 € | 3 242 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Dives-sur-Mer
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Dives-sur-Mer.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Dives-sur-Mer | 4 906 € | 3 592 € |
| Port-Gare | 5 256 €+7 %(120) | 4 200 €+17 %(140) |
| ZAC Centre Ville | 2 727 €-44 %(44) | 3 435 €-4 %(59) |
| Cités Cottage | — | 3 148 €-12 %(86) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Dives-sur-Mer
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (63 m²)
- Prix
- 176 000 €
- (8,1 %)
- 14 305 €
- Total
- 190 305 €
- sur 25 ans
- ≈ 891 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 540 €/mois
Un appartement au prix médian (39 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Dives-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Dives-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Eluard84,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 122
- Évolution par an depuis 2012
- -1,2 % (France +0,4 %)
- 22 640 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 718
- 42,2 % (France 9,7 %)
- 2,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 119
- Logements en copropriété
- 2 179
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 58 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Dives-sur-Mer
2025
53,91 %
+1,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,78 %
Évolution : 2021 52,26 % · 2022 52,98 % · 2023 53,97 % · 2024 53,93 % · 2025 53,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Dives-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
16,21 €/m² par mois
Environ 632 € par mois pour 39 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
12,28 €/m² par mois
Environ 774 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Dives-sur-Mer
137 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 36 | 2 | 8 | 51 | 83 | 3 | 6 |
| Mis en chantier | 1 | 38 | 1 | 3 | 2 | 55 | 77 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Dives-sur-Mer
Inondation
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Dives-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Dives-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,9 % de (F et G) parmi les 2 384 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Dives-sur-Mer : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dives-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Dives-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Dives-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 652 €/m² pour une maison (205 ventes) et de 4 957 €/m² pour un appartement (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 846 € et 4 813 €/m² pour les maisons, 3 400 € et 5 677 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dives-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dives-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Dives-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 957 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 652 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Dives-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dives-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,91 % en 2025 (+1,65 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dives-sur-Mer ?
- 13,9 % des 2 384 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Dives-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Dives-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Dives-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Dives-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 176 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Dives-sur-Mer ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Port-Gare (4 200 €/m²) et ZAC Centre Ville (3 435 €/m²) sont les plus chers ; Cités Cottage le moins cher (3 148 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Dives-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Dives-sur-Mer ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Dives-sur-Mer ?
- 5 122 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cabourg (2 km)appartements 5 333 €/m²
- Houlgate (2 km)appartements 4 242 €/m²
- Varaville (5 km)maisons 4 456 €/m²
- Dozulé (7 km)maisons 2 266 €/m²
- Villers-sur-Mer (8 km)appartements 4 412 €/m²
- Merville-Franceville-Plage (8 km)appartements 4 501 €/m²
- Bavent (9 km)maisons 2 802 €/m²
- Blonville-sur-Mer (10 km)appartements 4 500 €/m²