Prix immobilier à Houlgate
des maisons et des appartements, d’après 2 106 depuis 2014.
En bref
- 21,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 78,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 18,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- +63 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+43 %).
appartements · 2023-2026
4 242 €/m²
entre 3 684 € et 4 778 €/m² (356 ventes).
144 000 € pour 36 m², 2 pièces.
+63 % depuis 2014 · +44 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 497 €/m²
entre 3 563 € et 5 385 €/m² (156 ventes).
375 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+57 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 593 €
2 867 €
- 2015
2 594 €
2 736 €
- 2016
2 480 €
2 917 €
- 2017
2 556 €
2 721 €
- 2018
2 500 €
2 896 €
- 2019
2 571 €
2 813 €
- 2020
2 941 €
3 427 €
- 2021
3 333 €
3 670 €
- 2022
4 063 €
4 278 €
- 2023
4 518 €
4 333 €
- 2024
4 005 €
4 709 €
- 2025
4 235 €
4 504 €
- 2026*
4 309 €
4 833 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Houlgate face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Houlgate | 4 235 € | 4 504 € |
| Calvados | 3 242 € | 2 421 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Houlgate
- Prix
- 144 000 €
- (8,3 %)
- 11 938 €
- Total
- 155 938 €
- sur 25 ans
- ≈ 729 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 080 €/mois
Un appartement au prix médian (36 m²)
- Prix
- 375 000 €
- (7,7 %)
- 29 024 €
- Total
- 404 024 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 898 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 420 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Houlgate : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Houlgate
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 834
- Évolution par an depuis 2012
- -1 % (France +0,4 %)
- 27 680 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 179
- 78,7 % (France 9,7 %)
- 1,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 154
- Logements en copropriété
- 3 838
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 11
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Houlgate
2025
39,5 %
+0,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,78 %
Évolution : 2021 38,86 % · 2022 39,58 % · 2023 39,56 % · 2024 39,52 % · 2025 39,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Houlgate
appartements · loyer d’annonce
16,52 €/m² par mois
Environ 595 € par mois pour 36 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
12,28 €/m² par mois
Environ 1 032 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Houlgate
100 de 2023 à 2025, soit 18,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 39 | 49 | 33 | 4 | 30 | 4 | 66 | 74 |
| Mis en chantier | 2 | 58 | 24 | 23 | 3 | 1 | 41 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Houlgate
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Houlgate
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Houlgate | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · nettement plus élevé | 20,7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
21,2 % de (F et G) parmi les 1 285 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Houlgate : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Houlgate, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Houlgate
- Quel est le prix du m² à Houlgate ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 242 €/m² pour un appartement (356 ventes) et de 4 497 €/m² pour une maison (156 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 684 € et 4 778 €/m² pour les appartements, 3 563 € et 5 385 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Houlgate ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Houlgate ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Houlgate ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 242 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 497 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Houlgate ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,5 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Houlgate ?
- 21,2 % des 1 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Houlgate ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Houlgate entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 36 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Houlgate ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Houlgate entre 2023 et 2026 est de 375 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Houlgate ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Houlgate ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Houlgate ?
- 1 834 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Dives-sur-Mer (2 km)maisons 3 652 €/m²
- Cabourg (4 km)appartements 5 333 €/m²
- Villers-sur-Mer (6 km)appartements 4 412 €/m²
- Varaville (7 km)maisons 4 456 €/m²
- Blonville-sur-Mer (8 km)appartements 4 500 €/m²
- Dozulé (8 km)maisons 2 266 €/m²
- Benerville-sur-Mer (9 km)appartements 5 671 €/m²
- Merville-Franceville-Plage (10 km)appartements 4 501 €/m²