Prix immobilier à Miramont-de-Guyenne
des maisons et des appartements, d’après 640 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 55,06 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Lot-et-Garonne).
- +42 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+22 %).
- 12,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 158 €/m²
entre 854 € et 1 467 €/m² (164 ventes).
87 000 € pour 76 m², 4 pièces.
+42 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 087 €/m²
entre 1 018 € et 1 218 €/m² (23 ventes).
50 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+110 % depuis 2016 · +8 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
865 €
peu de ventes
- 2015
949 €
peu de ventes
- 2016
1 000 €
594 €
- 2017
977 €
peu de ventes
- 2018
877 €
peu de ventes
- 2019
972 €
peu de ventes
- 2020
1 000 €
peu de ventes
- 2021
1 054 €
1 162 €
- 2022
1 218 €
751 €
- 2023
1 219 €
1 038 €
- 2024
1 040 €
1 091 €
- 2025
1 224 €
1 250 €
- 2026*
1 121 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Miramont-de-Guyenne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Miramont-de-Guyenne | 1 224 € | 1 250 € |
| Lot-et-Garonne | 1 558 € | 1 545 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Miramont-de-Guyenne
- Prix
- 87 000 €
- (8,9 %)
- 7 722 €
- Total
- 94 722 €
- sur 25 ans
- ≈ 440 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 260 €/mois
Une maison au prix médian (76 m²)
- Prix
- 50 000 €
- (9,9 %)
- 4 952 €
- Total
- 54 952 €
- sur 25 ans
- ≈ 253 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 720 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Miramont-de-Guyenne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 7 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 18 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 18 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Miramont-de-Guyenne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Didier Lamoulie93,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 081
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 20 220 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 060
- 9,9 % (France 9,7 %)
- 12,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 133
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Miramont-de-Guyenne
2025
55,06 %
-2,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,9 %
Évolution : 2021 57,6 % · 2022 56,57 % · 2023 56,08 % · 2024 55,06 % · 2025 55,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Miramont-de-Guyenne
appartements · loyer d’annonce
9,64 €/m² par mois
Environ 530 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 10,6 %
maisons · loyer d’annonce
7,58 €/m² par mois
Environ 576 € par mois pour 76 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Miramont-de-Guyenne
26 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 3 | 5 | 2 | 3 | 6 | 17 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 4 | 2 | 5 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Miramont-de-Guyenne
InondationMouvement de terrain
16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Miramont-de-Guyenne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Miramont-de-Guyenne | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11 % de (F et G) parmi les 725 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Miramont-de-Guyenne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Miramont-de-Guyenne
- Quel est le prix du m² à Miramont-de-Guyenne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 158 €/m² pour une maison (164 ventes) et de 1 087 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 854 € et 1 467 €/m² pour les maisons, 1 018 € et 1 218 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Miramont-de-Guyenne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Miramont-de-Guyenne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +110 % entre 2016 et 2025, dont +8 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Miramont-de-Guyenne ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,6 % au prix médian de 1 087 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 158 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Miramont-de-Guyenne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Miramont-de-Guyenne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,06 % en 2025 (-2,54 points depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Miramont-de-Guyenne ?
- 11 % des 725 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Miramont-de-Guyenne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Miramont-de-Guyenne entre 2023 et 2026 est de 87 000 €, pour une surface médiane de 76 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Miramont-de-Guyenne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Miramont-de-Guyenne entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Miramont-de-Guyenne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Miramont-de-Guyenne ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Miramont-de-Guyenne ?
- 3 081 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pardoux-Isaac (3 km)maisons 1 481 €/m²
- Eymet (10 km)maisons 1 742 €/m²
- Lauzun (11 km)maisons 1 600 €/m²
- Virazeil (13 km)maisons 1 765 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret (15 km)maisons 1 464 €/m²
- Duras (16 km)maisons 1 302 €/m²
- Marmande (18 km)maisons 1 589 €/m²
- Beaupuy (18 km)maisons 2 074 €/m²