Prix immobilier à Montbeton
des maisons et des appartements, d’après 688 depuis 2014.
En bref
- +57 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+26 %).
- Ville en chantier : 17,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Tarn-et-Garonne).
- Peu de passoires énergétiques : 1,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 194 €/m²
entre 1 900 € et 2 504 €/m² (125 ventes).
230 000 € pour 102 m², 4 pièces.
+57 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 932 €/m²
entre 1 674 € et 2 071 €/m² (41 ventes).
92 000 € pour 53 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2015 · +41 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 378 €
peu de ventes
- 2015
1 362 €
1 280 €
- 2016
1 719 €
1 113 €
- 2017
1 765 €
1 159 €
- 2018
1 667 €
1 152 €
- 2019
1 778 €
1 250 €
- 2020
1 983 €
1 339 €
- 2021
1 889 €
1 518 €
- 2022
2 111 €
1 789 €
- 2023
2 313 €
1 983 €
- 2024
2 176 €
1 674 €
- 2025
2 167 €
1 883 €
- 2026*
2 462 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montbeton face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montbeton | 2 167 € | 1 883 € |
| Tarn-et-Garonne | 1 831 € | 1 875 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montbeton
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
- Prix
- 92 000 €
- (8,8 %)
- 8 092 €
- Total
- 100 092 €
- sur 25 ans
- ≈ 466 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 330 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montbeton : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 6 km
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montbeton
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 400
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 25 970 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 870
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 258
- Gérées par un professionnel
- 75 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montbeton
2025
55,95 %
+4,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11 %
Évolution : 2021 51,81 % · 2022 52,73 % · 2023 53,95 % · 2024 55 % · 2025 55,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montbeton
appartements · loyer d’annonce
10,02 €/m² par mois
Environ 531 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,77 €/m² par mois
Environ 1 099 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montbeton
233 de 2023 à 2025, soit 17,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 67 | 40 | 73 | 89 | 38 | 24 | 171 | 21 |
| Mis en chantier | 16 | 36 | 40 | 98 | 76 | 24 | 43 | 53 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montbeton
InondationMouvement de terrain
18 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montbeton
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montbeton | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,9 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 1,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,4 % de (F et G) parmi les 505 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montbeton, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montbeton
- Quel est le prix du m² à Montbeton ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 194 €/m² pour une maison (125 ventes) et de 1 932 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 900 € et 2 504 €/m² pour les maisons, 1 674 € et 2 071 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montbeton ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montbeton ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2015 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montbeton ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 932 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 194 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montbeton ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montbeton ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,95 % en 2025 (+4,14 points depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montbeton ?
- 1,4 % des 505 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montbeton ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montbeton entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montbeton ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montbeton entre 2023 et 2026 est de 92 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montbeton ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montbeton ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montbeton ?
- 4 400 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Ville-Dieu-du-Temple (5 km)maisons 1 939 €/m²
- Montech (6 km)maisons 2 102 €/m²
- Montauban (8 km)maisons 2 217 €/m²
- Bressols (8 km)maisons 2 280 €/m²
- Meauzac (9 km)maisons 1 841 €/m²
- Montbartier (11 km)maisons 2 194 €/m²
- Castelsarrasin (12 km)maisons 1 642 €/m²
- Labastide-Saint-Pierre (12 km)maisons 2 088 €/m²