Prix immobilier à Montfrin
des maisons et des appartements, d’après 521 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gard) : 5,7 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Gard).
- Taxe foncière élevée : taux de 54,83 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
maisons · 2023-2026
2 075 €/m²
entre 1 533 € et 2 737 €/m² (117 ventes).
200 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 855 €/m²
entre 1 250 € et 3 920 €/m² (11 ventes).
149 000 € pour 77 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 755 €
peu de ventes
- 2015
1 800 €
peu de ventes
- 2016
1 679 €
peu de ventes
- 2017
1 914 €
1 357 €
- 2018
2 014 €
peu de ventes
- 2019
1 974 €
peu de ventes
- 2020
2 115 €
peu de ventes
- 2021
2 079 €
peu de ventes
- 2022
2 269 €
peu de ventes
- 2023
2 146 €
peu de ventes
- 2024
2 200 €
peu de ventes
- 2025
2 067 €
peu de ventes
- 2026*
2 336 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montfrin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montfrin | 2 067 € | — |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montfrin
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 149 000 €
- (8,3 %)
- 12 308 €
- Total
- 161 308 €
- sur 25 ans
- ≈ 754 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Un appartement au prix médian (77 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montfrin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 12 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montfrin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 122
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 24 510 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 684
- 7,3 % (France 9,7 %)
- 10,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 27
- Logements en copropriété
- 109
- Gérées par un professionnel
- 4 %
- Immeubles d’avant 1949
- 48 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montfrin
2025
54,83 %
+0,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,1 %
Évolution : 2021 54,5 % · 2022 54,78 % · 2023 54,87 % · 2024 54,82 % · 2025 54,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montfrin
appartements · loyer d’annonce
11,82 €/m² par mois
Environ 910 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,84 €/m² par mois
Environ 915 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montfrin
31 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 8 | 9 | 18 | 7 | 9 | 15 | 12 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 11 | 16 | 5 | 6 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montfrin
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
18 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montfrin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montfrin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,2 % de (F et G) parmi les 423 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montfrin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montfrin
- Quel est le prix du m² à Montfrin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 075 €/m² pour une maison (117 ventes) et de 1 855 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 533 € et 2 737 €/m² pour les maisons, 1 250 € et 3 920 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montfrin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montfrin ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 855 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 075 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montfrin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montfrin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,83 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montfrin ?
- 5,2 % des 423 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montfrin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montfrin entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montfrin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montfrin entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montfrin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montfrin ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montfrin ?
- 3 122 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Meynes (3 km)maisons 2 966 €/m²
- Comps (3 km)maisons 2 672 €/m²
- Vallabrègues (4 km)maisons 2 229 €/m²
- Sernhac (5 km)maisons 2 235 €/m²
- Jonquières-Saint-Vincent (6 km)maisons 2 441 €/m²
- Remoulins (7 km)maisons 2 292 €/m²
- Bezouce (7 km)maisons 2 529 €/m²
- Lédenon (7 km)maisons 2 547 €/m²