Quel est le prix du m² à Orval ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 039 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 914 € et 1 250 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Orval ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Orval ?

Une maison se loue en moyenne 6,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 039 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Orval ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Orval ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,72 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Orval ?

8,1 % des 457 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Orval ?

Le prix médian d’une maison vendu à Orval entre 2023 et 2026 est de 82 650 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Orval ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Orval ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Orval ?

1 619 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 850 € par an et par personne.

Prix immobilier à Orval

des maisons et des appartements, d’après 247 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 49,72 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
La population baisse : -1,4 % par an depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Cher).
12,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 039 €/m²

entre 914 € et 1 250 €/m² (71 ventes).

82 650 € pour 78 m², 4 pièces.

+4 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Orval Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Orval

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 012 €
2015
938 €
2016
968 €
2017
929 €
2018
965 €
2019
968 €
2020
1 000 €
2021
1 077 €
2022
1 038 €
2023
1 077 €
2024
1 026 €
2025
1 050 €
2026*
969 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Orval face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Orval	1 050 €
Cher	1 253 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Orval

Prix: 82 650 €
(9 %): 7 400 €
Total: 90 050 €
sur 25 ans: ≈ 418 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Orval : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Orval

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 619
Évolution par an depuis 2012: -1,4 % (France +0,4 %)
: 23 850 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 053
: 2,9 % (France 9,7 %)
: 12,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 49
Gérées par un professionnel: 75 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Orval

2025

49,72 %

+0,16 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 49,56 % · 2022 49,56 % · 2023 49,56 % · 2024 49,72 % · 2025 49,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Orval

maisons · loyer d’annonce

6,54 €/m² par mois

Environ 510 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Orval

1 de 2023 à 2025, soit 0,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	1	1	0	1	0
Mis en chantier	0	2	0	1	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Orval

Mouvement de terrainSéismeRupture de barrage

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Orval

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Orval	France
Destructions et dégradations · proche de la France	7,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,1 % de (F et G) parmi les 457 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Orval, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Orval

Quel est le prix du m² à Orval ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 039 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 914 € et 1 250 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Orval ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Orval ?: Une maison se loue en moyenne 6,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 039 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Orval ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Orval ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,72 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Orval ?: 8,1 % des 457 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Orval ?: Le prix médian d’une maison vendu à Orval entre 2023 et 2026 est de 82 650 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Orval ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Orval ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Orval ?: 1 619 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 850 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Amand-Montrond (4 km)maisons 1 115 €/m²
Châteauneuf-sur-Cher (19 km)maisons 758 €/m²
Dun-sur-Auron (20 km)maisons 1 023 €/m²
Lignières (21 km)maisons 810 €/m²
Vallon-en-Sully (22 km)maisons 923 €/m²
Levet (24 km)maisons 1 413 €/m²
Châteaumeillant (27 km)maisons 828 €/m²
Cérilly (28 km)maisons 909 €/m²

Toutes les communes : Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.