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Débusko — Prix immobilier à Patay : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Patay

des maisons et des appartements, d’après 304 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 47,63 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
  • On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
  • Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Loiret).

maisons · 2023-2026

1 616 €/m²

entre 1 186 € et 2 021 €/m² (105 ventes).

170 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à PatayVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Patay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Patay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Patay1 571 €
Loiret1 836 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Patay

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
170 000 €
(8,2 %)
13 861 €
Total
183 861 €
sur 25 ans
≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Patay : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
6
crèche
à 14 km

Transports et loisirs

gare
à 14 km
piscine
1
cinéma
à 18 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Patay

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Alfred de Musset99,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 384
Évolution par an depuis 2012
+1,3 % (France +0,4 %)
24 220 €/an (France 25 920 €)
11 % (France 15,9 %)
Logements
1 136
1,5 % (France 9,7 %)
10,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
4
Logements en copropriété
29
Gérées par un professionnel
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Patay

2025

47,63 %

+2,38 pt depuis 2021

Médiane du département
38,26 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,7 %

Évolution : 2021 45,25 % · 2022 45,26 % · 2023 45,41 % · 2024 47,64 % · 2025 47,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Patay

maisons · loyer d’annonce

9,3 €/m² par mois

Environ 930 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Patay

9 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2019202020212022202320242025
Autorisés17311918531
Mis en chantier9262115620

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Patay

Mouvement de terrainCavités souterraines

9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Patay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsPatayFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,27,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,3 % de (F et G) parmi les 433 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Patay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Patay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Patay

Quel est le prix du m² à Patay ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 616 €/m² pour une maison (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 186 € et 2 021 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Patay ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Patay ?
Une maison se loue en moyenne 9,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 616 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Patay ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Patay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,63 % en 2025 (+2,38 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Patay ?
14,3 % des 433 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Patay ?
Le prix médian d’une maison vendu à Patay entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Patay ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Patay ?
1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Patay ?
2 384 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 220 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.