Prix immobilier à Pontchâteau
des maisons et des appartements, d’après 1 604 depuis 2014.
En bref
- +57 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
- Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
2 348 €/m²
entre 1 915 € et 2 810 €/m² (392 ventes).
229 600 € pour 94 m², 4 pièces.
+57 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 429 €/m²
entre 1 549 € et 2 941 €/m² (90 ventes).
127 500 € pour 60 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 515 €
1 986 €
- 2015
1 588 €
1 889 €
- 2016
1 623 €
1 907 €
- 2017
1 629 €
1 696 €
- 2018
1 721 €
1 774 €
- 2019
1 684 €
1 957 €
- 2020
2 023 €
2 000 €
- 2021
2 105 €
2 167 €
- 2022
2 298 €
2 553 €
- 2023
2 265 €
2 206 €
- 2024
2 281 €
2 833 €
- 2025
2 375 €
2 379 €
- 2026*
2 564 €
2 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pontchâteau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pontchâteau | 2 375 € | 2 379 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pontchâteau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pontchâteau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pontchâteau | 2 500 € | 2 333 € |
| Agglomération | 2 500 €(116) | 2 417 €+4 %(274) |
| Campagne | — | 2 231 €-4 %(242) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pontchâteau
- Prix
- 229 600 €
- (8 %)
- 18 270 €
- Total
- 247 870 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 162 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 320 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 127 500 €
- (8,4 %)
- 10 717 €
- Total
- 138 217 €
- sur 25 ans
- ≈ 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 840 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pontchâteau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pontchâteau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Martin110,6
- Collège Frida Kahlo99,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 474
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 26 570 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 277
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 43
- Logements en copropriété
- 691
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pontchâteau
2025
46,03 %
+6,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 40,02 % · 2022 41,59 % · 2023 43,7 % · 2024 45,97 % · 2025 46,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pontchâteau
appartements · loyer d’annonce
11,77 €/m² par mois
Environ 706 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,29 €/m² par mois
Environ 967 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pontchâteau
325 de 2023 à 2025, soit 9,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 181 | 86 | 134 | 155 | 105 | 100 | 120 | 119 |
| Mis en chantier | 38 | 164 | 100 | 134 | 123 | 93 | 82 | 25 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pontchâteau
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pontchâteau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pontchâteau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,6 % de (F et G) parmi les 1 712 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pontchâteau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pontchâteau
- Quel est le prix du m² à Pontchâteau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 348 €/m² pour une maison (392 ventes) et de 2 429 €/m² pour un appartement (90 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 915 € et 2 810 €/m² pour les maisons, 1 549 € et 2 941 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pontchâteau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pontchâteau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pontchâteau ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 429 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 348 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pontchâteau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pontchâteau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,03 % en 2025 (+6,01 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pontchâteau ?
- 9,6 % des 1 712 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pontchâteau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pontchâteau entre 2023 et 2026 est de 229 600 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pontchâteau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pontchâteau entre 2023 et 2026 est de 127 500 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pontchâteau ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Agglomération (2 417 €/m²) et Campagne (2 231 €/m²) sont les plus chers ; Campagne le moins cher (2 231 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pontchâteau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pontchâteau ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pontchâteau ?
- 11 474 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Drefféac (4 km)maisons 2 254 €/m²
- Sainte-Anne-sur-Brivet (5 km)maisons 2 284 €/m²
- Besné (6 km)maisons 2 308 €/m²
- Crossac (6 km)maisons 2 169 €/m²
- Sainte-Reine-de-Bretagne (7 km)maisons 2 188 €/m²
- Saint-Gildas-des-Bois (8 km)maisons 1 905 €/m²
- Campbon (8 km)maisons 2 418 €/m²
- Prinquiau (8 km)maisons 2 414 €/m²